Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
In ca. 1967 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus in zweigeschossiger, massiver Bauweise mit Teilkeller und Walmdach in guter, zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Gronau errichtet. In den darauf folgenenden Jahren erfolgte eine Erweiterung des Gebäudes im rückwertigen Teil des Erdgeschosses sowie der Anbau einer Massivgarage.
Das Objekt wurde unterhalten und in Teilen renoviert und modernisiert. So wurden z.B. die Fenster, die Oberböden und das Sanitär in der Obergeschosswohnung erneuert, bzw. getauscht. Weitere Renovierungen und Modernisierung sind notwendig.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Geschäftsfläche bestehend aus einer Verkaufsfläche, Büro, Abstellraum und Lagerfläche (z.Zt. teilweise als Kühlräume genutzt) sowie ein WC. Desweiteren steht ein seitl. Zugang, der auch die im Obergeschoss befindliche Wohnung erschließt zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, den Flur, die Küche, das Wohn/Esszimmer mit Innenkamin und das Badezimmer. Desweiteren verfügt die renovierte Wohnung über eine Dachterrasse.
Im Teilkeller sind die Heizungsanlagen sowie Abstellräume untergebracht.
Die Wohnung, wie auch die Geschäftsfläche sind z.Zt. vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.183,– €, mithin 14.196,– € p.a.
Die Wohn/Nutzfläche beträgt rd. 270 m², zzgl. Keller und Garage, wovon ca. 175 m² auf die Geschäfts- und Lagerflächen und rd. 95 m² auf die Wohnung entfallen.
Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über dieses interessante Immobilienangebot machen können.
