€ 335000

Teilweise renoviertes Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung) in unmittelbarer Nähe zum „Eper Park“

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Details
Wfl: 140 m2 Grundstück: 534 m2 Nützflache: 6 / m2 Zimmer: 5 Badezimmer: 2 Garagen: 2 Baujahr: 1972 Balkon(e): 1 Terrasse: 1 Garten: Ja Verfügbar ab (frei ab): nach Absprache Stellplätze: 2 Provision für Käufer: 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses, in massiver Bauweise im Jahre 1973 fertiggestellte Einfamilienhaus wurde im Laufe der Zeit gut unterhalten und in Teilen renoviert und modernisiert.

Im Zuge der Renovierungen/Modernisierungen wurden z.B. in den Jahren 2007 die Fenster und in 2015 das Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert, bzw. getauscht. Des Weiteren erfolgte die Neueindeckung des Daches, einschl. der Einbau einer Isolierung. Selbstverständlich wurden im Laufe der Zeit weitere Unterhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem, dem Alter entsprechenden, guten Zustand befindet.

Raum zum Wohlfühlen steht in diesem gemütlichen und attraktiven Wohnhaus zur Verfügung.

So bietet das Erdgeschoss das große Wohn/Esszimmer mit Innenkamin, die Küche, die Diele, das Gäste WC, das Schlafzimmer mit Zugang zu dem erneuerten Badezimmer sowie einen weiteren Raum (Nutzfläche).

Im Dachgeschoss stehen neben dem Flur, das Badezimmer und drei weitere Zimmer, z.Zt. als Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer genutzt sowie der Balkon zur Verfügung.

Ausreichend Nutzflächen befinden sich in dem aus zwei Räumen und dem Flur bestehenden Keller sowie der Massivdoppelgarage.

Das Eigentumsgrundstück ist u.a. mit einer überdachten Terrasse und Rasen und Beeten angelegt und eigefriedet.

Die Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 140 m², zzgl. Keller und Garage.

Die im Erdgeschoss befindlichen Räume sind z.Zt. vermietet. Die Räume im Dachgeschoss stehen ab dem 15.05.24 leer.

Nicht zuletzt zeichnet die gute Wohnlage u.a. mit der Nähe zum „Eper Park“ zu Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel dieses Angebot aus.

Besichtigungstermine

Gern stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über die Größe und den Zustand dieses Wohnhauses machen können.

Energieausweis

Datum Energieausweis
03.04.2024
Gültig bis
03.04.2034
Ausweisart
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
160,9
Energieträger
Öl
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Baujahr Heizung lt. Energieausweis
1997
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Makler Information


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Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: gemäß § 34c GewO Kreis Borken, Burloer Str. 93, 46325 Borken

USt-IdNr.: DE 123763722

Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Geschäftsführer: Theo Büscher, Gregor Büscher

Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Gregor Büscher

Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

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