€ 359000

Sehr gepflegtes, renoviertes und modernisiertes Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Wintergarten jetzt neu in Epe zu verkaufen

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Details
Wfl: 140 m2 Grundstück: 645 m2 Nützflache: 8 / m2 Zimmer: 7 Badezimmer: 2 Garagen: 1 Baujahr: 1962 Balkon(e): 1 Terrasse: 1 Garten: Ja Verfügbar ab (frei ab): nach Absprache Stellplätze: 2 Provision für Käufer: 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das in den 1960-iger Jahren in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde stets gut unterhalten, renoviert und modernisiert. So wurden z.B. die Fenster getauscht, bzw. erneuert und in 1986 ein großer und beheizter Wintergarten angebaut. Weitere umfangreiche Renovierungen, wie z.B. die Erneuerung der Dacheindeckung einschl. der Dachisolierung, der Heizungsanlage, beider Bäder und teilw. der Oberböden erfolgten in den Jahren 1999 bis ca. 2003.

Dank dieser und weiterer Renovierungen präsentiert sich das vollunterkellerte Haus in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.

Sehr ansprechend und liebevoll, u.a. mit Rasen, Bäumen, Sträuchern und Beeten angelegt, präsentiert sich das 645 m² große, in Südlage ausgerichtete Eigentumsgrundstück, auf dem sich neben der Garage ein Gartenhaus befindet.

Viel Raum zum Wohlfühlen für ein oder zwei Familien befindet sich in diesem Wohngebäude.

So bietet die Erdgeschosswohnung das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, das Esszimmer, die Küche mit Einbauküche, den Flur, zwei Schlafzimmer und das Bad.

In der Dachgeschosswohnung stehen ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, der Flur, das Bad sowie ein Balkon zur Verfügung. Vom Treppenhaus ist des Weiteren das Gäste-WC zugänglich.

Viel Nutzfläche befindet sich im aus insgesamt 4 Räumen sowie dem Heizungskeller bestehenden Vollkeller, der Garage und dem Gartenhaus. In mehreren Kellerräumen sind Heizkörper installiert. Es besteht ein Kelleraußeneingang.

Der isolierte und mit Holz verkleidete Dachboden bietet weitere Nutzfläche.

Lage

Nicht zuletzt zeichnet die gute Wohnlage mit der Nähe zum Erholungsgebiet „Bülten“ mit Rad- und Wanderwegen, dem Freibad, Tennis-, Reit-, und Fußballplätzen sowie die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfes, dieses Angebot aus.

Sonstiges

Das Haus steht aufgrund der Verkaufsabsicht leer und kann sowohl zur Eigennutzung, als Ein- oder Zweifamilienhaus, als auch zur Vermietung als Kapitalanlage genutzt werden. Eine weitere interessante Nutzung ist der Bezug einer Wohnung und die Vermietung der Zweiten.

Gern stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck machen können.

Energieausweis

Datum Energieausweis
25.07.2022
Gültig bis
25.07.2032
Ausweisart
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
155,2
Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Baujahr Heizung lt. Energieausweis
2003
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Makler Information


Handelsregister 48653 Coesfeld, Friederich-Ebert-Str. 6, HRB 5612

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: gemäß § 34c GewO Kreis Borken, Burloer Str. 93, 46325 Borken

USt-IdNr.: DE 123763722

Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Geschäftsführer: Theo Büscher, Gregor Büscher

Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Gregor Büscher

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