€ 295000

Schicker und gepflegter Winkelbungalow mit Keller und Ausbaureserve in guter Wohnlage von Gronau-Epe

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Details
Wfl: 135 m2 Grundstück: 581 m2 Nützflache: 7 / m2 Zimmer: 5 Badezimmer: 1 Garagen: 1 Baujahr: 1975 Terrasse: 1 Garten: Ja Verfügbar ab (frei ab): nach Absprache Stellplätze: 3 Provision für Käufer: 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieser schicke Bungalow wurde im Jahre 1975 in schöner, ruhiger und guter Wohnlage in Massivbauweise mit Teilkeller und Garage errichtet. Gut unterhalten präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem gepflegten Gesamtzustand.

Viel Raum, ob für die Familie, oder zum entspannten Wohnen im Alter steht in diesem gemütlichen Wohnhaus zur Verfügung.

So verwöhnt das Erdgeschoss mit dem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, dem teiloffenen Esszimmer, der Küche mit Einbauküche, seitl. Ausgang und angerenzendem Abstellraum, der Diele, dem Gäste-WC, dem Badezimmer sowie drei Schlafzimmern, eines davon ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.

Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve (ggfls. ist hierzu eine Baugenehmigung notwendig – wir empfehlen Ihnen Kontakt zu einem Architekten, bzw. zum Bauamt der Stadt Gronau aufzunehmen) und ist bereits über eine schicke Wendeltreppe erschlossen.

Viel Nutzfläche stehen im Teilkeller, bestehend aus Flur, Heizungs-/Waschkeller und dem Vorratskeller sowie der Massivgarage und dem Holzgerätehaus zur Verfügung.

Auch lässt die Ausstattung kaum Wünsche offen. So sind z. B. Natursteinböden und Bodenfliesen verlegt. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und Rollläden. Desweiteren ist eine Fußbodenheizung verlegt. Ein Antrag zur Verlegung eines Glasfaseranschlusses wurde gestellt.

Das 581 m² große Erbpachtgrundstück ist ansprechend, u.a. mit einer Terrasse mit Markise, einem Freisitz, Rasen, Beeten, Sträuchern und Bäumen angelegt und vollständig eingefriedet. Neben der Garage bieten ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz weitere Abstellmöglichkeiten. Der Erbbauzins beträgt Z. Zt. 860,41 € jährlich.

Gern stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über die Qualität dieses Wohnhauses machen können.

Energieausweis

Datum Energieausweis
28.04.2021
Gültig bis
27.04.2031
Ausweisart
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
240,2
Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Baujahr Heizung lt. Energieausweis
1999
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Makler Information


Handelsregister 48653 Coesfeld, Friederich-Ebert-Str. 6, HRB 5612

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: gemäß § 34c GewO Kreis Borken, Burloer Str. 93, 46325 Borken

USt-IdNr.: DE 123763722

Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Geschäftsführer: Theo Büscher, Gregor Büscher

Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Gregor Büscher

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