verkauft

Renoviertes, modernisiertes und erweitertes Zweifamilienhaus mit einer PV-Anlage im Osten der Stadt

Verkauft
Details
Wfl: 160 m2 Grundstück: 872 m2 Nützflache: 1 / m2 Zimmer: 6 Badezimmer: 2 Garagen: 1 Baujahr: 1955 / 1976 Balkon(e): 1 Terrasse: 1 Garten: Ja Verfügbar ab (frei ab): nach Absprache Stellplätze: 2 Provision für Käufer: 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Im Jahre ca. 1955 errichtet, wurde das Wohnhaus in 1976 erweitert und neu verklinkert. Weitere Renovierungen und Modernisierungen erfolgten in den darauffolgenden Jahren. So wurden z.B. die Fenster getauscht, die Bäder erneuert, das Dach neu eingedeckt, eine solarunterstützte Warmwasserversorgung und eine Photovoltaikanlage installiert.

Dank dieser und weiterer Renovierungen präsentiert sich das zum Teil unterkellerte Haus in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Auf dem 872 m² großen, angelegten und eingefriedeten Eigentumsgrundstück befindet sich im Anschluss an das Wohnhaus ein Nebengebäude mit Sauna und Dusche sowie einem Vorraum und einer Garage mit Geräteraum.

Des Weiteren steht ein Freizeitraum, u.a. mit geschlossenem Innenkamin zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über das geräumige Wohn/Esszimmer, die Küche mit Einbauküche, die Diele, das Bad, den Flur sowie drei Schlafzimmer.

In der Dachgeschosswohnung stehen ein Schlafzimmer, das Wohn/Esszimmer, die Küche, der Flur, das Bad sowie eine große Dachterrasse zur Verfügung.

Viel Nutzfläche befindet sich im Teilkeller und den Nebengebäuden.

Das Haus steht aufgrund der Verkaufsabsicht leer und kann sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung als Kapitalanlage genutzt werden. Eine weitere interessante Nutzung ist der Bezug einer Wohnung und die Vermietung der Zweiten.

Nicht zuletzt zeichnet die gute Wohnlage, mit der Nähe zum Erholungsgebiet „Drilandsee“ und dem Rüenberger Wald mit einer Vielzahl von Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zu den Einrichtungen des tägliches Bedarfes und den benachbarten Niederlanden dieses Angebot aus.

Sonstiges

Gern stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über dieses besondere Angebot machen können.

Energieausweis

Datum Energieausweis
25.06.2022
Gültig bis
25.06.2032
Ausweisart
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a)
153,9
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
138,41
Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Baujahr Gebäudeerweiterung
1976
Baujahr Heizung lt. Energieausweis
1995
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Makler Information


Handelsregister 48653 Coesfeld, Friederich-Ebert-Str. 6, HRB 5612

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: gemäß § 34c GewO Kreis Borken, Burloer Str. 93, 46325 Borken

USt-IdNr.: DE 123763722

Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Geschäftsführer: Theo Büscher, Gregor Büscher

Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Gregor Büscher

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