€ 319000

In moderner Architektur, mit rd. 170 m² Wohn/Nutzfläche errichtetes Einfamilienhaus

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Details
Wfl: 143 m2 Grundstück: 604 m2 Nützflache: 4 / m2 Zimmer: 5 Badezimmer: 2 Baujahr: 1999 Balkon(e): 1 Terrasse: 1 Garten: Ja Verfügbar ab (frei ab): nach Absprache Stellplätze: 3 Provision für Käufer: 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Individuell und zeitlos wurde dieses Einfamilienhaus auf einem 604 m² großem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Bei der Erstellung des geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnhauses wurde großer Wert auf eine solide und gehobene Ausstattung sowie auf eine individuelle Raumaufteilung gelegt.

Raumaufteilung EG: Wohn/Esszimmer mit Galerie und Erker, teiloffene Küche mit Einbauküche, Büro, bzw. Schlafzimmer, Diele, Bad und der Hauswirtschaftraum.

Raumaufteilung DG: 3 Schlafzimmer, Flur mit Galerie und Zugang zum großen Balkon und das geräumige Badezimmer.

Raumaufteilung Studio (Nutzfläche): Studioraum, sep. WC mit Handwaschbecken und der Heizungsraum.

Wohn/Nutzfläche: ca. 143,43 m² im Erd- und Dachgeschoss, zzgl. des Studios und des Carports mit dem anschließenden Geräteraum.

Ausstattung

Beheizung: Über eine in 2015 erneuerte Gasheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung und in den beiden Bädern zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert.

Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden (außer Dachflächenfenster), teilw. elektrisch betätigt.

Fußböden im EG: Bodenfliesen.

Fußböden im DG: Bodenfliesen und Laminatboden.

Fußböden im Studio: Bodenfliesen und Laminatboden

Wände: In den Bädern, dem WC im Studio und der Küche sind Wandfliesen verbaut. Die weiteren Räume sind tapeziert, bzw. gestrichen.

Treppe: Die Treppenanlagen sind aus Beton gefertigt und gefliest.

Sanitärausstattung: Das geräumige Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Duschanlage, einem WC, einer Wannenlage und einem Handwaschbecken ausgestattet. Im Badezimmer des Erdgeschosses befindet sich neben der WC-Anlage, ein Handwaschbecken und eine Wannenanlage. In dem WC des Studios sind eine WC-Anlage und ein Handwaschbecken installiert.

Garten: Viel Privatsphäre bietet das ansprechend, u.a. mit einer, durch den Balkon überdachten Terrasse, Rasen, Beeten und Bäumen angelegte Grundstück. Von der Terrasse aus genießt man einen schönen Blick auf Felder und Wiesen.

Carport: Ein massives Doppelcarport mit Satteldach (Dachboden) und anschließendem Geräteraum ist vorhanden. Ein weiterer Stellplatz mit Kiesuntergrund befindet sich auf dem Grundstück.

Lage

Nicht zuletzt zeichnet die ansprechende und ruhige Ortsrandlage in einem Wohngebiet dieses besondere Angebot aus.

Sonstiges

Durch die Größe und die Anzahl der Zimmer ist das ansprechende und individuell errichtete Einfamilienhaus ideal auch für die große Familie.

Der ½ jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt z.Zt. 794,26 €.

Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über die Qualität und den Wohnkomfort der besonderen Immobilie machen können.

Energieausweis

Datum Energieausweis
17.11.2021
Gültig bis
17.11.2031
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
110,5
Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Baujahr Heizung lt. Energieausweis
2015
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Makler Information


Handelsregister 48653 Coesfeld, Friederich-Ebert-Str. 6, HRB 5612

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: gemäß § 34c GewO Kreis Borken, Burloer Str. 93, 46325 Borken

USt-IdNr.: DE 123763722

Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Geschäftsführer: Theo Büscher, Gregor Büscher

Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Gregor Büscher

Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir sind Mitglied:

Westfälische Grundstücksbörse Münster e.V.


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