Objektbeschreibung
Als 4-Familienhaus in 1965 in massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt, erfolgte im Jahre 2011 der Ausbau und die Erweiterung des Dachgeschosses um zwei weitere Wohnungen. Im Zuge dieser Maßnahme wurde z.B. das Dach, einschl. Dachstuhl, Isolierung und Dachausbau, sämtl. Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) in Wohnungen erneuert, Des weiteren wurde der Großteil der Heizungsanlagen (je Wohnung sep.) ab 2011 durch moderne Brennwertgeräte getauscht.
Durch die erfolgten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sowie stetige Unterhaltungsmaßnahmen präsentiert sich Gebäude in einem guten Pflegezustand.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils das Wohn/Eßzimmer mit Zugang zu dem Balkonen/Garten, die Küche, zwei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon/Garten, das Gäste-WC, das Badezimmer, den Flur sowie einen Abstellraum. Des weiteren jeweils ein sep. Kellerraum sowie mehrere gemeinschaftlich genutzte Kellerräume zur Verfügung.
Die beiden neu erstellten Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur, eine Küche und ein schickes Badezimmer.
Die Wohnflächen der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss betragen jeweils ca. 79 m², die der Dachgeschosswohnungen je rd. 64 m², mithin ca. 444 m².
Die Erd- und die Obergeschosswohnungen sowie eine Dachgeschosswohnung sind vermietet. Die zweite Dachgeschosswohnung steht aufgrund der Verkaufsabsicht z. Zt. leer.
Die Mieteinnahme betragen bei Vollvermietung ca. 30.000,– € p.a., zzgl. Heiz- und Nebenkosten.
Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über die Qualität dieses Wohnhauses machen können.
