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Geräumiges, gepflegtes und renoviertes Reihenendhaus mit Teilkeller, Garage und zwei Bädern in Epe

Verkauft
Details
Wfl: 108 m2 Grundstück: 399 m2 Nützflache: 1 / m2 Zimmer: 5 Badezimmer: 2 Garagen: 1 Baujahr: 1980 Balkon(e): 1 Terrasse: 1 Garten: Ja Verfügbar ab (frei ab): Oktober 2021 Stellplätze: 2 Provision für Käufer: 2,795 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Reihenendhaus wurde im Jahre 1980 in massiver Bauweise mit einer Teilunterkellerung auf einem Erbpachtgrundstück fertiggestellt. In den darauf folgenden Jahren wurde das Einfamilienwohnhaus stets unterhalten, renoviert und modernisiert. So erfolgten u.a. in den Jahren 1994, 2005, 2010/11 sowie in 2015 und 2018 der Einbau neuer Fenster, der Haus- und Nebeneingangstüren, die Erneuerung der Oberböden, des Gäste-WC, des Badezimmers, der Gartenanlage sowie der Ausbau der Nutzfläche des Dachbodens (hier entstanden zwei Räume und ein weiteres Badezimmer). Im Zuge der v.g. Arbeiten wurde auch die überdachte Terrasse geschlossen und zu einem wintergartenähnlichen Freizeitraum ausgebaut.

Viel Raum zum Wohlfühlen steht in diesem Gebäude zur Verfügung.

So bietet das Erdgeschoss das geräumige Wohn/Esszimmer, die Küche, die Diele und das Gäste-WC.

Dank der zweigeschossigen Bauweise verfügen die drei Schlafzimmer, das Badezimmer, der Flur und der Balkon im Obergeschoss über keine Dachschrägen.

Im Zuge des Ausbaus der Nutzfläche im Dachgeschoss entstanden hier zwei weitere Räume, ein Flur und ein Badezimmer.

Mehr als ausreichend Nutzflächen stehen im Teilkeller, u.a. mit dem Wasch/Heizungskeller, dem Vorratsraum und dem Flur (hier befinden sich u.a. ein Heizkörper und ein TV-Anschluss) zur Verfügung.

Desweiteren steht die große Garage mit dem angrenzenden Geräteraum zur individuellen Nutzung bereit.

Auch lässt die Ausstattung kaum Wünsche offen. So sind z. B. Bodenfliesen, Laminatböden und Teppichboden verlegt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden (außer Dachflächenfenster), das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine große, ebenerdige Dusche mit Echtglasabtrennung und über eine Wannenanlage etc.

Das große Erbpachtgrundstück ist sehr pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet. Neben dem wintergartenähnlichen Freizeitraum befinden sich eine überdachte Terrasse sowie ein Hundezwingerüberwiegend auf dem Grundstück.

Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² im Erd- und Obergeschoss. Die Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 30 m². Der Teilkeller ist ebenfalls rd. 30 m² groß.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt nur 314,37 € halbjährlich.

Sonstiges

Auf Wunsch und gegen gesonderte Vergütung kann die vorhandene Einbauküche sowie der in 2020 installierte Kaminofen übernommen werden.

Gern stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über die Qualität dieses Wohnhauses machen können.

Energieausweis

Datum Energieausweis
13.04.2021
Gültig bis
12.04.2031
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
137,8
Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Baujahr Heizung lt. Energieausweis
2002
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Makler Information


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Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: gemäß § 34c GewO Kreis Borken, Burloer Str. 93, 46325 Borken

USt-IdNr.: DE 123763722

Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Geschäftsführer: Theo Büscher, Gregor Büscher

Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Gregor Büscher

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