verkauft

Geräumige, teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit rd. 160 Wohn/Nutzfläche und zwei Bädern

Verkauft
Details
Wfl: 121 m2 Grundstück: 373 m2 Nützflache: 9 / m2 Zimmer: 7 Badezimmer: 2 Garagen: 1 Baujahr: 1984 Terrasse: 1 Garten: Ja Verfügbar ab (frei ab): nach Absprache Stellplätze: 2 Provision für Käufer: 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese geräumige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1984 in massiver Bauweise mit einer Teilunterkellerung auf einem Erbpachtgrundstück fertiggestellt. In den darauf folgenden Jahren wurde das Einfamilienwohnhaus unterhalten und z.T renoviert. So erfolgten u.a. der Ausbau der Nutzfläche des Dachbodens (hier entstanden zwei Räume und ein weiteres Badezimmer) und die Überdachung der Terrasse.

Viel Raum zum Wohlfühlen steht in diesem Gebäude zur Verfügung.

So bietet das Erdgeschoss das geräumige Wohn/Esszimmer, die große Küche, die Diele und das Gäste-WC. Im Wohnzimmer befindet sich ein, von der Diele aus zu befeuernder Kachelofen.

Dank der zweigeschossigen Bauweise verfügen die vier Schlafzimmer, das Badezimmer und der Flur im Obergeschoss über keine Dachschrägen.

Im Zuge des Ausbaus der Nutzfläche im Dachgeschoss entstanden hier zwei weitere Räume, ein Flur und ein Badezimmer.

Mehr als ausreichend Nutzflächen stehen im Teilkeller, u.a. mit dem  Waschkeller, dem Heizungskeller, dem Vorratsraum und dem Flur zur Verfügung.

Desweiteren steht die große Garage zur individuellen Nutzung bereit. 

Auch lässt die Ausstattung kaum Wünsche offen. So sind z. B. Bodenfliesen, Laminat-, PVC- und Korkböden verlegt. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und Rollläden (außer Dachflächenfenster), das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, eine Wannenanlage, eine WC-Anlage und ein Handwaschbecken. Im Badezimmer des Dachgeschosses ist neben der WC-Anlage, ein Handwaschbecken und eine Duschanlage installiert.

Das Erbpachtgrundstück ist sehr pflegeleicht u.a. mit Rasen angelegt und vollständig eingefriedet. Neben der überdachten Terrasse befinden Hundezwinger auf dem Grundstück.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 650,-- € jährlich.

Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m² im Erd- und Obergeschoss. Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 40 m². Der Teilkeller ist rd. 30 m² groß.

Sehr ansprechend ist auch die gute Wohnlage im Osten der Stadt, die Nähe u.a. zu den Niederlanden, von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Zum Erwerb der Immobilie ist ein Eigenkapitalnachweis erforderlich.

Gern stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über die Qualität dieses Wohnhauses machen können.

Energieausweis

Datum Energieausweis
28.05.2019
Gültig bis
27.05.2029
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
82,60
Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Baujahr Heizung lt. Energieausweis
2004
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Makler Information


Handelsregister 48653 Coesfeld, Friederich-Ebert-Str. 6, HRB 5612

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: gemäß § 34c GewO Kreis Borken, Burloer Str. 93, 46325 Borken

USt-IdNr.: DE 123763722

Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Geschäftsführer: Theo Büscher, Gregor Büscher

Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Gregor Büscher

Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

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