€ 289000

Geräumige, erweiterte und renovierte Doppelhaushälfte mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss

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Details
Wfl: 160 m2 Grundstück: 351 m2 Nützflache: 4 / m2 Zimmer: 7 Badezimmer: 2 Garagen: 1 Terrasse: 1 Garten: Ja Stellplätze: 3 Provision für Käufer: 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Vermutlich in den ca. 1920-iger Jahren in massiver Bauweise, im Osten der Stadt errichtet erfolgte im Jahre 2004 die Erweiterung und Renovierung des Hauses.

In Zuge dieser und weiterer Arbeiten wurden teilweise die Elektro-, die Sanitär-, und die Heizungsinstallationen (sep. Heizungsanlage im EG aus 2005 und im DG aus 2020), die Oberböden und die Fenster sowie die Außentüren erneuert, erweitert, ergänzt bzw. getauscht. Desweiteren wurde eine schicke überdachte Terrasse erstellt und der kleine Garten neu angelegt.

Viel Raum zum Wohlfühlen steht in diesem gemütlichen Wohnhaus zur Verfügung.

So bietet das Erdgeschoss das Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche, die Diele, den Flur und einen Abstellraum. Die geräumige, überdachte Terrasse ist u.a. von der Küche (Flur) und dem Wohnzimmer aus zugänglich.

In der z.Zt. vermieteten Einliegerwohnung im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, der Flur, ein Abstellraum, die Küche, das (ältere) Badezimmer und das Wohnzimmer zur Verfügung.

Ausreichend Nutzflächen befinden sich in der großen Fertiggarage und dem massiven Geräteraum. Ein Teil des Grundstücks ist gepflastert, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Die Wohn/Nutzfläche der Erdgeschosswohnung beträgt rd. 104 m², auf die Einliegerwohnung im Dachgeschoss entfallen ca. 54 m².

Die Erdgeschosswohnung wird bei der Objektübergabe geräumt und mietfrei übergeben. Die Dachgeschosswohnung ist z.Zt. für 372,– € mtl. zzgl. Heiz- und Nebenkosten vermietet.

Sonstiges

Gern stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über dieses interessante Wohnhauses machen können.

Energieausweis

Datum Energieausweis
12.09.2021
Gültig bis
11.09.2031
Ausweisart
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
144
Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1925
Baujahr Heizung lt. Energieausweis
2005
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Makler Information


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Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: gemäß § 34c GewO Kreis Borken, Burloer Str. 93, 46325 Borken

USt-IdNr.: DE 123763722

Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Geschäftsführer: Theo Büscher, Gregor Büscher

Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Gregor Büscher

Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

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