€ 575000

Erstklassiges Einfamilienhaus – Außergewöhnlich in Architektur und Ausführung

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Details
Wfl: 180 m2 Grundstück: 450 m2 Zimmer: 5 Badezimmer: 2 Garagen: 1 Baujahr: 2017 Terrasse: 1 Garten: Ja Verfügbar ab (frei ab): nach Absprache Stellplätze: 2 Provision für Käufer: 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Sehr ansprechendes, top-ausgestattetes, in moderner Architektur und massiver Bauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, großer Garage und kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage. Großer Wert, bei der 2018 fertiggestellten Immobilie wurde auf eine solide Bauausführung unter Verwendung hochwertiger Materialien und einer großzügigen und hellen Raumaufteilung gelegt.

Raumaufteilung EG: Wohnzimmer mit Innenkamin, offener Küche und Empfangsbereich, Schlafzimmer (Büro), Badezimmer und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und der geräumige Wintergarten.

Raumaufteilung DG: 3 Schlafzimmer, Flur, das weitere Badezimmer und der Heizungs- und Abstellraum.

Wohn/Nutzfläche: ca. 180 m², zzgl. Garage und Wintergarten.

Ausstattung

Beheizung/Warmwasserversorgung: Über eine solarunterstützte Gasheizungsanlage in Verbindung mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage und Fußbodenheizung.

Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster, größtenteils bodentief mit elektrischen Rollläden.

Fußböden im EG: Hochwertige Bodenfliesen und Laminatböden

Fußböden im DG: Hochwertige Bodenfliesen, Granitboden und Laminatböden

Fußboden in der Garage: Bodenfliesen.

Wände/Decken: In den Bädern und dem WC und in der Garage sind teilw. Wandfliesen verbaut. Die weiteren Räume sind tapeziert, bzw. gestrichen oder mit einem Rauputz versehen. Die Decke im Erdgeschoss ist als Spanndecke ausgebildet. Des Weiteren wurden sowohl in den Wänden-, als auch in den Decken LED-Einbauleuchten verbaut.

Treppe: Die Treppenanlage ist aus hochwertige Granitstufen erstellt.

Sanitärausstattung: Das schicke und große Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Duschanlage, einem WC, einem Bidet und einer Waschtischanlage ausgestattet. Das ebenfalls sehr geräumige Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über ein Bidet, eine freistehende Wannenanlage, eine ebenerdige Dusche und eine Waschtischanlage. In beiden Bädern wurde sehr hochwertige Materiealien verbaut. Eine weitere WC-Anlage befindet sich in der vom HWR zugänglichen Garage.

Garten: Mit einer Terrasse und Rasen angelegt und eingefriedet bietet das Grundstück viel Privatsphäre.

Garage: Eine, in massiver Bauweise errichtete, große Garage mit WC, Handwaschbecken, Bodenfliesen, seilt. Zugangstür, elektrischen Sektionaltoren an der Vorder- und Rückseite ist vorhanden und bietet viel Nutzfläche.

Sonstiges

Neuwertiges, in moderner Architektur errichtetes, sehr gepflegtes und individuelles Einfamilienhaus in schöner und ruhiger Wohnlage von Gronau. Die niederländische Grenze, die Innenstadt und die Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie das Naherholungsgebiet „Drilandsee“ sind in wenigen Minuten zur erreichen. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und geschmackvoll, die Architektur besonders. Ideal für die Familie die hohe Ansprüche an modernes Wohnen stellt.

Die Einbauküche kann auf Wunsch und gegen gesonderte Vergütung übernommen werden.

Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über die Qualität und den Wohnkomfort der besonderen Immobilie machen können.

Energieausweis

Datum Energieausweis
29.07.2017
Gültig bis
29.07.2027
Ausweisart
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
42,4
Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Baujahr Heizung lt. Energieausweis
2017
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Makler Information


Handelsregister 48653 Coesfeld, Friederich-Ebert-Str. 6, HRB 5612

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: gemäß § 34c GewO Kreis Borken, Burloer Str. 93, 46325 Borken

USt-IdNr.: DE 123763722

Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Geschäftsführer: Theo Büscher, Gregor Büscher

Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Gregor Büscher

Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

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