€ 420000

Besondere, freistehende Stadtvilla aus den 1920iger Jahren jetzt in Gronau neu zu verkaufen

Reserviert
Details
Wfl: 160 m2 Grundstück: 1001 m2 Nützflache: 1 / m2 Zimmer: 7 Badezimmer: 1 Terrasse: 1 Garten: Ja Verfügbar ab (frei ab): nach Absprache Stellplätze: 2 Provision für Käufer: 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute diese besondere, freistehende Stadtvilla auf einem großen Eigentumsgrundstück mit Blick über Wiesen zum Kauf anbieten zu können.

Nahe dem Zentrum, dem Stadtpark, Schulen, Kindergarten und Sportstätten wurde dieses repräsentative Gebäude in Stadtvillenarchitektur im Jahre ca. 1927, in zweigeschossiger massiver Bauweise mit Vollkeller und z.T. ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Im Jahre ca. 1978 erfolgte die Errichtung eines Doppelcarports.

Heute präsentiert sich die Villa in einem gepflegten Zustand. Im Laufe Zeit wurde das Gebäude gut unterhalten und in Teilen modernisiert. So wurden z.B. die Fenster sowie die Dacheindeckung erneuert. Weitere Renovierung,- und Instandsetzungsmaßnahmen sind ratsam.

Die rd. 160 m² Wohnfläche im Erd-, Obergeschoss werden durch den Flur und zwei ausgebaute Räume im Dachgeschoss um ca. 50 m² Nutzfläche ergänzt.

Weitere Nutzflächen stehen im Vollkeller, bestehend aus insgesamt 4 Räumen sowie dem Flur zur Verfügung. Hier befinden sich neben dem Waschkeller, der Heizungsraum sowie der Vorrat- und Hobbykeller. Es besteht ein Kelleraußenzugang.

Lichtdurchflutet und repräsentativ verwöhnt das Erdgeschoss mit der geräumigen Wohndiele u.a. mit Innenkamin, dem Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, dem Esszimmer mit Erker und der Trennung durch eine zweiflügelige Schiebetür mit Glaseinsatz vom Wohnzimmer, der Küche und dem Gäste-WC. Schicke Bodenfliesen und Echtholzböden runden den positiven Gesamteindruck ab.

Über eine ansprechende Holztreppenanlage ist das Obergeschoss erschlossen und bietet neben drei Schlafzimmern, eines davon mit Balkon, das Badezimmer, ein sep. WC sowie den großzügigen Flur.

Zwei weitere Räume, der Flur sowie ein Bodenraum befinden sich im Dachgeschoss.

Nicht zuletzt zeichnet die gute Wohnlage mit dem großen u.a. mit einem überdachten Freisitz angelegten Eigentumsgrundstück dieses besondere Angebot aus.

Sonstiges

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie einer Besichtigung zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck verschaffen können.

Energieausweis

Datum Energieausweis
17.02.2021
Gültig bis
16.02.2031
Ausweisart
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
217
Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1927
Baujahr Heizung lt. Energieausweis
1996
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Makler Information


Handelsregister 48653 Coesfeld, Friederich-Ebert-Str. 6, HRB 5612

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: gemäß § 34c GewO Kreis Borken, Burloer Str. 93, 46325 Borken

USt-IdNr.: DE 123763722

Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Geschäftsführer: Theo Büscher, Gregor Büscher

Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Gregor Büscher

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