verkauft

Anwesen mit Bürotrakt (ggfls. Einliegerwohnung möglich) – Besonders in Architektur und Ausführung

Verkauft
Details
Wfl: 163 m2 Grundstück: 750 m2 Nützflache: 6 / m2 Zimmer: 6 Badezimmer: 1 Baujahr: 2001 Balkon(e): 1 Terrasse: 2 Garten: Ja Verfügbar ab (frei ab): nach Absprache Stellplätze: 2 Provision für Käufer: 5,8 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Sehr ansprechendes, in moderner Architektur und massiver Bauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit sep. zugänglichem Bürotrakt, Teilkeller, großem Geräteraum und Doppelcarport. Großer Wert wurde auf eine solide Bauausführung und eine großzügige Raumaufteilung gelegt.

Raumaufteilung EG: Wohnzimmer/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Diele, Gäste-WC und Bürotrakt bestehend aus dem Empfang mit sep. seitl. Zugang, zwei Büroräumen, dem Archiv sowie einem Gäste-WC. Der Bürotrakt ist auch von der Diele aus zugänglich. Eine Nutzung als Einliegerwohnung, oder als ebenerdiger Schlaftrakt ist ebenfalls denkbar (hierzu ist gglfs. eine Nutzungsänderungsgenehmigung notwendig).

Raumaufteilung DG: 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidebereich, die beiden weiteren mit Hochbetten und Zugang zur Dachterrasse versehen, Dachterrasse, Hauswirtschaftsraum, Flur und das große Badezimmer.

Wohn/Nutzflächen: Wohnhaus im Erdgeschoss ca. 64,50 m² und rd. 99 m² im Dachgeschoss. Bürotrakt ca. 49,40 m² im Erdgeschoss.
Keller ca. 10 m². Insgesamt rd ca. 223 m², zzgl. Carport und Geräteraum.

Ausstattung:

Beheizung: Über Fernwärme.

Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, teilw. elektrisch betätigt, bzw. für eine elektrische Betätigung vorbereitet. Sämtl. Fenster sind durch abschliebare Fenstergriffe gegen Einbruch gesichert.

Fußböden im EG: Bodenfliesen, Teppich- und Holzboden.

Fußböden im DG: Bodenfliesen und Linoleumboden in Holzoptik.

Fußboden im KG: Bodenfliesen.

Wände: In den Gäste-WC´s, dem Hauswirtschaftraum und der Küche (jeweils Fliesenspiegel) sowie dem Bad sind Wandfliesen verbaut. Die weiteren Räume sind tapeziert, bzw. gestrichen.

Treppe: Die Treppenanlagen wurde aus Beton gefertigt und mit Fliesen versehen.

Sanitärausstattung: Das schicke und große Badezimmer ist mit einer Duschanlage, einem WC, einem Bidet, einer freistehenden Wanne und zwei Waschtischen ausgestattet. In beiden Gäste-WC sind jeweils eine WC-Anlage und ein Handwaschbecken installiert.

Garten: Viel Privatsphäre bietet das ansprechend, u.a. mit einer überdachten Terrasse, einem Freisitz, Rasen, Beeten und Bäumen angelegte und eingefriedete Grundstück. Desweiteren befindet sich ein Holzgartenhaus auf dem Grundstück.

Garage/Carport: Eine massiver Geräteraum sowie ein großes Doppelcarport sind vorhanden.

Sonstiges

Im Haus ist eine Einbruchmeldeanlage verbaut.

Sehr ansprechendes, gepflegtes und individuelles Einfamilienhaus in schöner und bevorzugter Wohnlage im Osten von Gronau. Hinter dem Anwesen befindet sich ein Spielplatz. Die niederländische Grenze und das Naherholungsgebiet „Drilandsee“ sind in wenigen Minuten zur erreichen. Die Ausstattung ist geschmackvoll und die Architektur besonders.

Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über die Qualität und den Wohnkomfort der besonderen Immobilie machen können.

Energieausweis

Datum Energieausweis
23.07.2020
Gültig bis
23.07.2030
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
77,7
Energieträger
Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Baujahr Heizung lt. Energieausweis
2000
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Makler Information


Handelsregister 48653 Coesfeld, Friederich-Ebert-Str. 6, HRB 5612

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: gemäß § 34c GewO Kreis Borken, Burloer Str. 93, 46325 Borken

USt-IdNr.: DE 123763722

Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Geschäftsführer: Theo Büscher, Gregor Büscher

Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Gregor Büscher

Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Westfälische Grundstücksbörse Münster e.V.


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