€ 1200000

Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Gronau-Epe

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Details
Wfl: 700 m2 Grundstück: 556 m2 Nützflache: 3 / m2 Balkon(e): 7 Garten: Nein Verfügbar ab (frei ab): nach Absprache Stellplätze: 1 Provision für Käufer: 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Heute können wir Ihnen ein vollständig vermietetes, in massiver Bauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Gronau-Epe zum Kauf anbieten.

In den 1960-iger Jahren erstellt und ca. 1985 erweitert präsentiert das Anwesen in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Renovierungs- und Unterhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Zeit durchgeführt. Erst in diesem Jahr erfolgte der Umbau eines gewerblich genutzten Teils zu einer weiteren Wohnung.

Insgesamt stehen in dem teilunterkellerten Gebäude acht Wohnungen und eine Gewerbeeinheit zur Verfügung.

Das Erdgeschoss beherbergt die Gewerbeeinheit sowie zwei Zugänge/Flure im vorderen und rückwärtigen Gebäudeteil zu den oberen Geschossen und der Unterkellerung.

Im 1. und 2.Obergeschoss sind jeweils drei Wohnungen, im Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen untergebracht. Sieben der acht Wohnungen verfügen über Balkone.

Drei Wohnungen und die Gewerbeeinheit befinden sich in dem älteren, jedoch ebenfalls renovierten Gebäudeteil. Die fünf weiteren Wohnungen wurden in ca. 1985 erstellt, wovon zwei öffentlich gefördert sind. Die Nachbindungsfrist für diese beiden Wohneinheiten läuft Ende 2025 aus.

Die Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 1.090 m², aufgeteilt in rd. 390 m² Gewerbefläche und ca. 700 m² Wohnfläche. Weitere Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung.

Die Wohnungsgrößen betragen 2 x ca. 65 m², 1 x ca. 72 m², 1 x ca. 80 m², 3 x ca. 92 m² sowie 1 x ca. 140 m²

Insgesamt betragen die Mieteinnahmen für diese interessante Kapitalanlage rd. 71.000,– € netto p.a. Hiervon entfallen ca. 18.700 € auf die Gewerbeeinheit und rd. 52.300,– € auf die Wohnungen.

Sonstiges

Gern stehen wir Ihnen, nach Vorlage eines Bonitätsnachweises zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über diese interessante Immobilie machen können.

Energieausweis

Datum Energieausweis
16.
Gültig bis
1
Ausweisart
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
162,1
Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Baujahr Gebäudeerweiterung
1985
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Makler Information


Handelsregister 48653 Coesfeld, Friederich-Ebert-Str. 6, HRB 5612

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: gemäß § 34c GewO Kreis Borken, Burloer Str. 93, 46325 Borken

USt-IdNr.: DE 123763722

Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Geschäftsführer: Theo Büscher, Gregor Büscher

Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Gregor Büscher

Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir sind Mitglied:

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