Objektbeschreibung
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus, das durch moderne Architektur und hochwertige Ausführung besticht! Dieses top-ausgestattete Gebäude wurde erst vor wenigen Jahren erbaut und bietet insgesamt 4 Wohnungen, die ideal für Kapitalanleger sind. Mit 4 überdachten PKW-Einstellplätzen, einer gemeinsam genutzten Garage und einem großzügigen Grundstück für die Erdgeschosswohnung ist dieses Objekt ein wahres Schmuckstück. Die Kombination aus einem jungen Baujahr und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.
Bauweise und Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und legt großen Wert auf eine solide Bauausführung. Hochwertige Materialien und eine großzügige, helle Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Bauweise garantiert nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch niedrige Instandhaltungskosten, was für Investoren besonders attraktiv ist.
Aufteilung:
– Erdgeschoss:
– Treppenhaus, Heizungsraum, Garage, Hausanschlussraum
– Wohnung EG-Nr. 1: ca. 84,00 m² groß – Diese Wohnung bietet ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine teiloffene Küche, Diele, Abstellraum/Büro, Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.
– Dachgeschoss:
– Treppenhaus
– Wohnung DG-Nr. 2 und DG-Nr. 3: ca. 65,19 m² und ca. 65,18 m² groß – Beide Wohnungen verfügen über ein helles Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer und Abstellraum/Büro.
– Studio:
– Treppenhaus
– Wohnung Studio-Nr. 4: ca. 76,36 m² groß – Diese Wohnung bietet ein Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Diele, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer und Abstellraum/Büro.
Ausstattung:
– Heizung/Warmwasser: Effiziente Gasheizungsanlage mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.
– Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief und überwiegend mit elektrischen Rollläden, bieten nicht nur eine hervorragende Isolierung, sondern auch viel Tageslicht.
– Böden: Hochwertige Bodenfliesen und Laminatböden verleihen den Wohnungen eine moderne und ansprechende Optik.
– Sanitärausstattung: Stilvolle Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie Waschmaschinenanschlüssen bieten Komfort und Funktionalität.
– Garten: Einladender Garten mit Terrasse und Rasen, ideal für entspannte Stunden im Freien und für Familien mit Kindern.
– Garage: Geräumige Garage in massiver Bauweise, die als Fahrradabstellplatz und für Mülltonnen genutzt werden kann.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage von Gronau-Epe. Schulen, Kindergärten und der Ortskern sind in der Nähe und größtenteils fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Mieter.
Sonstiges
Dieses junge, gepflegte und individuelle Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Gern stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über die Qualität und Größe dieser Immobilie machen können.