Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen mit Komfort – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Diese hervorragend gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren ausgezeichneten Gesamtzustand, eine gelungene Raumaufteilung sowie ihre attraktive, zentrumsnahe Wohnlage und die Nähe zur niederländischen Grenze.
Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder Senioren oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 mit insgesamt lediglich 11 Wohneinheiten. Das Gebäude ist unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild.
Umfangreich modernisiert – sofort bezugsfertig
Zwischen 2002 und 2016 wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Unter anderem wurden:
• die Fenster erneuert,
• moderne Bodenbeläge verlegt,
• das Badezimmer vollständig modernisiert,
• eine hochwertige Einbauküche eingebaut,
• zahlreiche Ausstattungsdetails renoviert und aufgewertet.
Dadurch können Sie ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einziehen oder die Wohnung unmittelbar vermieten.
Durchdachter Grundriss mit viel Tageslicht.
Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über:
• ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslichteinfall,
• ein ruhiges Schlafzimmer,
• eine separate Küche mit moderner Einbauküche,
• ein geschmackvoll renoviertes Badezimmer,
• einen Flur mit praktischem Einbauschrank,
• eine überdachte und durch eine große Fensterfront geschlossene Terrasse als zusätzliche Wohnfläche.
Die geschlossene Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen.
Eigener Eingang und direkter Gartenzugang
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der separate Wohnungseingang. Dadurch entsteht nahezu das Wohngefühl eines kleinen Bungalows.
Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den gemeinschaftlichen Garten, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet und zum Verweilen im Grünen einlädt.
Praktische Nebenflächen
Auch die Nutzflächen überzeugen:
• separater Kellerraum
• gemeinschaftliche Kellerräume
• eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus
Damit stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Lage
attraktive Wohnlage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar – viele davon sogar bequem zu Fuß.
Die Innenstadt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die Nähe zur niederländischen Grenze ist die Lage auch für Grenzpendler besonders interessant.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
• ca. 56 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss
• eigener Wohnungseingang
• geschlossene und überdachte Terrasse
• direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten
• modernes Badezimmer
• hochwertige Einbauküche
• moderne Fenster
• gepflegte Bodenbeläge
• Einbauschrank im Flur
• separater Kellerraum
• Gemeinschaftskeller
• eigener PKW-Stellplatz
• massiv gebautes Mehrfamilienhaus
• insgesamt nur 11 Wohneinheiten
• umfangreiche Modernisierungen zwischen 2002 und 2016
• kurzfristig verfügbar
Sonstiges
Ideal für verschiedene Zielgruppen
Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
• Singles
• Paare
• Senioren
• Berufspendler
• Kapitalanleger
Dank der Erdgeschosslage, des separaten Eingangs und der guten Erreichbarkeit ist die Wohnung insbesondere auch für das Wohnen im Alter bestens geeignet.
Kapitalanlage mit Potenzial
Da die Wohnung derzeit aufgrund der Verkaufsabsicht leer steht, kann sie kurzfristig bezogen oder unmittelbar vermietet werden.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung, guter Lage und überschaubarer Wohnungsgröße sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Vermietungsmarkt.
Fazit
Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage und einer hervorragenden Ausstattung. Der separate Eingang, die großzügige Terrasse mit Gartenzugang sowie die umfangreichen Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie mit langfristigem Wert und hoher Wohnqualität.
Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen alle Vorzüge dieser schönen Eigentumswohnung vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
