Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Charakter und Geschichte
Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus ca. dem Jahr 1937 verbindet den Charme klassischer Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und einem gepflegten Gesamtzustand.
Auf einem 411 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus rund 150 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller, Wintergarten und Dachgeschoss.
Die zeitlose Klinkerfassade, die großzügigen Räume, der gemütliche Kamin und der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch behaglich ist. Gleichzeitig bietet die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Ob Familie mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von Zuhause – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
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Das Wohnhaus
Die Stadtvilla wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich gepflegt.
Das Haus verfügt über:
• zwei Vollgeschosse
• teilweise ausgebautes Dachgeschoss
• großzügigen Keller
• Wintergarten
• massive Garage
• Stellplatz
• eingefriedetes Grundstück
• überdachte Terrasse
Die klassische Architektur mit ihrer verklinkerten Fassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele.
Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Kamin.
Über eine elegante zweiflügelige Glastür sind das Wohn- und Esszimmer mit einander verbunden, wodurch sich ein repräsentativer Wohnbereich ergibt.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss:
• Küche mit Einbauküche
• Wintergarten
• Gäste-WC
• Diele
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Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich:
• großzügiger Flur
• drei, z.T. sehr geräumige Schlafzimmer
• Badezimmer
• Balkon bzw. Dachterrasse
Insbesondere die großen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
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Dachgeschoss / Studio
Das ausgebaute Studio eignet sich hervorragend als
• Arbeitszimmer
• Hobbyraum
• Jugendzimmer
• Gästebereich
Darüber hinaus steht weitere Ausbaureserve zur Verfügung.
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Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen und ausreichend Stauraum.
Ideal für
• Hauswirtschaft
• Hobby
• Werkstatt
• Lager
• Vorräte
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Außenbereich
Das 411 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und ist vollständig eingefriedet.
Die überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen mit Familie und Freunden ein.
Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.
Zur Immobilie gehören außerdem
• massive Garage
• zusätzlicher Stellplatz
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Ausstattung
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und stilvolle Ausstattung.
Fenster
Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster mit Rollläden.
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Bodenbeläge
Erdgeschoss
• Echtholzparkett
• hochwertige Bodenfliesen
Obergeschoss
• Fliesen
• Teppichboden
Studio
• Teppichboden
Keller
• robuster Nutzestrich
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Badezimmer
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über
• Badewanne
• Dusche
• WC
• Waschtisch
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
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Kamin
Ein stilvoller Innenkamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
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Wintergarten
Der Wintergarten erweitert den Küchenbereich und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Er eignet sich ideal als Essbereich, Lesezimmer oder zusätzlicher Wohnraum.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Gronau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
In wenigen Minuten erreichen Sie:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Cafés und Restaurants
• Fußgängerzone
• Stadtpark
• Schulen
• Kindergärten
• Ärzte und Apotheken
• Sport- und Freizeiteinrichtungen
Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu den Niederlanden, wodurch auch Pendler und Grenzgänger von der Lage profitieren.
Die Kombination aus schönem Wohnen und kurzer Entfernung zur Innenstadt macht diese Immobilie besonders interessant.
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Weitere Informationen
Besondere Highlights
* Baujahr ca. 1937
* Massive Bauweise
* Gepflegte Stadtvilla mit viel Charme
* ca. 150 m² Wohnfläche
* zusätzlich Wintergarten, Keller und Dachstudio
* 411 m² Grundstück
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Kamin im Wohnzimmer
* Wintergarten
* Einbauküche
* Echtholzparkett
* Balkon/Dachterrasse
* Überdachte Terrasse
* Garage und Stellplatz
* Zentrumsnahe Wohnlage
* Nähe zu den Niederlanden
* Ideal für Familien
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Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser außergewöhnlichen Stadtvilla.
