Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in schöner Wohnlage von Epe

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1992 auf einem ca. 300 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und befindet sich in einer sehr gepflegten und begehrten Wohnlage in Epe. Das Haus ist erstklassig unterhalten und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die viel Platz für entspanntes Wohnen bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten aus, was den Alltag angenehm gestaltet.

Grunddaten im Überblick
o	Baujahr: 1992
o	Grundstücksgröße: ca. 300 m²
o	Wohnfläche: ca. 116 m²
o	Nutzfläche Garage: ca. 22,5 m²
o	Anzahl Zimmer: 4 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC
o	Heizungsanlage: Gasheizung (erneuert 2024)

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Raumaufteilung
Erdgeschoss:
o	Großzügiges Wohn- und Esszimmer, ideal für Familien und gesellige Abende
o	Moderne Küche mit Fliesenspiegel
o	Diele mit Garderobe für einen einladenden Eingangsbereich
o	Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Stauraum
o	Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken

Obergeschoss:
o	Vier helle Schlafzimmer, perfekt für Familien oder als Arbeitszimmer nutzbar
o	Badezimmer mit Dusche, Wanne, Handwaschbecken und WC – modern ausgestattet
o	Flur, der die Räume verbindet

Dachboden:
o	Großzügiger Dachboden mit Ausbaureserven, der bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche schaffen kann (Genehmigung durch das Bauamt erforderlich)

o	Beheizung und Warmwasserversorgung durch eine im Jahr 2024 erneuerte Gasheizungsanlage
o	Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (außer Dachflächenfenster und Haustür)
o	Fußböden im Erdgeschoss: Bodenfliesen und Naturstein (Treppe)
o	Fußböden im Obergeschoss: Fliesen und Laminat
o	Wände: Fliesen im Badezimmer, Gäste-WC und Küche; tapezierte und gestrichene Wände in den übrigen Räumen
o	Treppenanlage aus Beton mit Natursteinbelag
o	Terrasse und eingezäunter Garten, ideal für Familien und Freizeitgestaltung
o	Gartenhaus auf dem Grundstück, das vom aktuellen Mieter errichtet wurde und auf Wunsch übernommen werden kann
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Außenbereich
Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, was Privatsphäre und Sicherheit bietet.

o	Das Mietverhältnis ist zum 30.11.2025 gekündigt, somit ist die Immobilie kurzfristig verfügbar
o	Das Haus bietet durch den großen Dachboden Ausbaupotenzial für weitere Wohnflächen
o	Gern laden wir Sie zu einer Innenbesichtigung ein, damit Sie sich persönlich von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie überzeugen können
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Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!