Objektbeschreibung
Dieses zeitlose, individuell gestaltete Zweifamilienhaus wurde ca. 1970 als Einfamilienhaus errichtet und 2004 durch einen großzügigen Anbau erweitert, wodurch eine zweite Wohnung geschaffen wurde. Seitdem fanden fortlaufend Renovierungen und Modernisierungen statt (Bäder, Böden, Innentüren, Fenster, Kamin). Die Immobilie bietet viel Raum zum entspannten Wohnen für eine große Familie, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage mit vermietbarer Einheit.
Highlights
• Zweifamilienhaus mit ca. 92 m² EG und ca. 91 m² OG – viel Platz für Familie, Mehrgenerationen oder Kapitalanlage
• Teilkeller mit 4 Räumen; große Garage, Holz- und Gartenhaus
• Moderne Erweiterung 2004: neuer Grundriss, neue Fenster, Bäder, Böden, Türen; Kamin im DG, neue Dacheindeckung
• Weitere Renovierungen 2012: neue Innentüren, neue Böden, neuer Kamin im EG • Großzügige, überdachte Terrassen- und Balkonbereiche; ruhige, attraktive Wohnlage nahe Zentrum und Naherholung
• Potenzial: Einbauküchen optional übernehmbar
• Grundstück ca. 622 m², vollständig eingefriedet, liebevoll gepflegt Aufteilung und Wohnflächen
Erdgeschoss ca. 92 m²: • Wohnzimmer/Esszimmer mit Zugang zur großen überdachten Terrasse • vom Wohnzimmer begehbares Kaminzimmer (ehemals als Schlafzimmer genutzt; bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder als Schlafbereich nutzbar) • Küche • Badezimmer • Gäste-WC • Abstellraum • Flur • weiteres Schlafzimmer
Obergeschoss ca. 91 m²: • Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Innenkamin • Zugang zum großen, überdachten Balkon • Flur • Badezimmer • drei Schlafzimmer Balkon/Terrassen: • Große, überdachte Terrasse (EG) • Überdachter Balkon (OG) – zudem begehbar über eine Treppe von der Rückseite des Hauses
Nutzflächen: • Teilkeller mit ca. 4 Räumen • Massive Garage • Holzgartenhaus • Holzlager
Grundstück: • ca. 622 m² • Voll eingefriedet, gepflegt • Liebevoll gestaltete Außenbereiche: weitere überdachte Freizeitbereiche, Gartenteile, Beete, Rasenflächen und Baubestand
Modernisierungen
• Ursprünglich ca. 1970 als Einfamilienhaus erbaut
• 2004: Anbau und Erweiterung, dadurch zweite Wohnung entstanden
• Neue Fenster (ca. 1995–2009 modernisiert während der Bauphase)
• Teilweise elektrische Rollläden
• Neue Bäder, neue Böden, neue Innentüren im DG
• Neuer Kamin im DG
• Neues Dach bzw. neue Dacheindeckung
• Ab ca. 2015 weitere Renovierungen im EG: • Neue Böden • Neue Innentüren • Neuer Kamin
• Ab ca. 2018 neuer, überdachter Außengrillplatz, neue Terrassenüberdachung, neues Gartenhaus, neuer Zaun
• Küche: zwei Einbauküchen vorhanden; bei Bedarf gegen gesonderte Vergütung übernehmbar
• Fenster: moderne Fenster, teils mit elektrischen Rollläden
• Bäder: modernisierte Bäder (EG und OG)
• Innenausstattung: Innentüren modernisiert, Kaminöfen in DG und OG
• Außenbereiche: großzügige, überdachte Terrassen und Balkon; gepflegter Außenbereich
• Garage: massiv, inkl. Platz für Fahrzeuge • Nebengebäude: Holzgartenhaus, Holzlager
Sonstiges
Warum dieses Objekt ideal ist
• Großzügige Proportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen, Kapitalanlage, Großfamilie)
• Helle Räume, gut nutzbare Grundrisse, separierte Wohneinheiten
• Gute Verkehrsanbindung in ruhiger, begehrter Wohnlage
• Pflegeleichte Außenanlagen mit überdachten Bereichen und viel Platz im Innenarea
• Hinweis: Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck von diesem besonderen Objekt machen können.
