Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Seit nunmehr fast 10-jähriger Erfolgsgeschichte steht jetzt das beliebte „Raumkult“ zum Verkauf.
Vielfältig nutzbar, ob weiterhin als Restaurant mit großer Wohneinheit, als Wohn- und Geschäftshaus oder als zu reinen Wohnzwecken, z.B. als Mehrgenerationenhaus, oder Kapitalanlage präsentiert sich diese stilvolle Stadtvilla.
In den Jahren wurde ab ca. 1904 dieses architektonisch ansprechende Stadthaus in massiver Bauweise mit Teilkeller in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage in Stadtteil Epe errichtet. Das große Eigentumsgrundstück verbindet die Gronauer Straße mit dem Parkweg und ist somit sowohl durch den vorderen Zugang, als auch über die Rückseite erschlossen. Der rückwärtige Bereich grenzt unmittelbar an den schönen „Eper Park“.
Nach umfangreichen und stetigen Renovierungen und Modernisierungen in den Jahren ab 2002 bis in 2025 befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge der v.g. Arbeiten wurden z.B. die Bäder, die Oberböden, die Heizungsanlagen (2015 und 2023), die Fenster, die Elektroinstallation, die Gartengestaltung, einschl. einer Kiesschüttung, ca. 35 m Buchenhecke und mehreren Terrassen sowie der gesamte Außenanstrich uvm. erneuert, ergänzt, bzw. getauscht.
Das Anwesen wurde im Laufe der Jahrzehnte sowohl als Wohn- und Geschäftshaus, als auch als reines Wohngebäude (z.B. mit zwei Wohnungen) genutzt. Je nach Interesse kann neben der geräumten Übergabe auch die Übernahme der jetzigen Nutzung, inkl. der vollständigen Möblierung des Restaurants und der möblierten Wohnung angeboten werden.
Je nach Art der Nutzung müssen ggfls. entsprechende Genehmigungen bei den zuständigen Ämtern eingeholt werden.
Z. Zt. befindet sich im Erdgeschoss der große Gastraum und die Küche. Das, erst vor 5 Jahren erneuerte Badezimmer, der Flur und zwei weitere Zimmer sind im Obergeschoss untergebracht und vervollständigen neben eines weiteren WC das Restaurant.
Die Wohnung verfügt über einen sep. Zugang vom hinteren Grundstücksteil (Parkweg), der offenen Küche und dem Wohn/Esszimmer sowie dem HWR im Obergeschoss und zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer im Dachgeschoss. Des Weiteren steht eine Dachterrasse mit herrlichem Ausblick und ein Abstellraum zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befinden sich neben einer überdachten Terrasse und mehreren Freisitzen, Kiesbeete und eine Garage. Die Einfriedung erfolgt durch ca. 35 m Buchenhecken.
Sonstiges
Die Wohn/Nutzflächen betragen rd. 220 m² zzgl. Kellerraum, Abstellraum und Garage.
Hiervon entfallen ca. 120 m² auf das Restaurant und rd. 100 m² auf die Wohnung.
Gern stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungs- und Besprechungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über die Qualität und Ausstattung dieser interessanten Immobilien machen können.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Betreiber und/oder dem Personal ist ausdrücklich nicht erwünscht!!
