Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ca. 1976 in massiver, zweigeschossiger Bauweise auf einem 614 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Ergänzt wird das Gebäude durch eine massive Garage mit anschließendem Geräteraum sowie einen Vollkeller mit separaten Versorgungsanschlüssen für beide Wohneinheiten.
Ausstattung
Erdgeschosswohnung – ca. 93 m² Wohnfläche:
•Großzügiges Wohn-/Esszimmer
•Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse (vom Mieter errichtet)
•Zwei Schlafzimmer
•Modernisiertes Badezimmer (2017) mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
•Flur
Obergeschosswohnung – ca. 90 m² Wohnfläche:
•Wohnzimmer
•Küche
•Drei Schlafzimmer
•Zwei Bäder (älteren Baujahrs)
•Großzügige Loggia
•Flur
Kellergeschoss:
•Vollunterkellert mit vier Räumen, inkl. Wasch- und Heizungsraum
•Separater Gas-, Strom- und Wasseranschluss je Wohnung
Modernisierungen:
•2006: Austausch der beiden Gasheizungsanlagen (je Wohnung separat)
•2017: Neue Fenster im Erd- und Obergeschoss sowie Badmodernisierung im EG
Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind je nach Anspruch empfehlenswert bzw. erforderlich.
Außenbereich:
•Das Grundstück wird derzeit ausschließlich durch die Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt und ist durch den Mieter u.a. mit einer Teichanlage sowie Vogelvolieren angelegt.
•Garage mit angrenzendem Geräteraum bietet zusätzliche Nutzfläche.
•Carport (vom Mieter errichtet)
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Gronau-Epe – unweit des Zentrums. Die Nähe zum „Eper Park“, zum Naherholungsgebiet „Eper Bülten“ mit Freibad, Tennis-, Fußball-, Reit- und Minigolfanlagen sowie die gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzung & Vermietung
•Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet.
•Die Obergeschosswohnung wird zum 01.08.2025 frei. Eine Neuvermietung ist auf Wunsch möglich.
Ein ideales Haus für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder Kapitalanleger mit Potenzial zur Aufwertung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie!
