Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese solide und in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Gildehaus (Bad Bentheim).
Die Immobilie wurde in Teilbereichen modernisiert; weitere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind notwendig und angeraten.
Die Wohnfläche von ca. 147 m² verteilen sich auf zwei Etagen, ergänzt durch den Vollkeller, ein großzügiges Grundstück mit Nebengebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Freizeit, Lager).
Ideal für Handwerker, Familien, Paare oder Investoren, die Raumbedarf und Entwicklungspotenzial schätzen.
Hier noch einige Kennzahlen
• Baujahr: 1935
• Wohnfläche (Erd- und Dachgeschoss): ca. 146,72 m²
• Nutzfläche (Kellergeschoss und Nebengebäude): ca. 105,79 m²
• Umbauter Raum (Wohnhaus und Nebengebäude): ca. 978,60 m³
• Grundstücksgröße: ca. 693 m², zzgl. rd. 155 m² Verkehrsfläche
• Anzahl Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 1
• Balkon/Terrasse: 1 Terrassen-/Außenbereich
• Vollkeller: vorhanden
• Nebengebäude: vorhanden (Vielseitige Nutzungsoptionen)
• Heizung/Wasserversorgung: Ölheizung Baujahr 1994 (lt. Energieausweis)
Ausstattung
• Erdgeschoss: großzügiger Grundriss mit Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer/Büro, Bad, Wohn-/Esszimmer und sep. WC
• Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer – ausreichend Platz für Familie und Gäste
• Außenbereich: Terrasse; großzügiges Grundstück mit Nebengebäude
• Nebengebäude: vielseitig nutzbar (Hobbyraum, Werkstatt, Lager)
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Röllläden
• Sanierungs- und Modernisierungsbedarf: vorhanden
• Weitere Merkmale: ruhiges Wohngebiet, gute Anbindung zu lokalen Einrichtungen
Lage
• Ortsteil: Gildehaus – Bad Bentheim
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote in der Nähe
• Verkehrsanbindung: angenehme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen nach Bad Bentheim, die Niederlande und Umgebung
• Umfeld: ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit viel Freiraum
Sonstiges
Grundriss & Nutzungspotenzial
• Erdgeschoss: Küche, Schlafzimmer/Büro, Bad, Wohn-/Esszimmer, sep. WC
• Obergeschoss: 3 Schlafzimmer
• Kellernutzfläche: Vollkeller vorhanden (weiterer Stauraum)
• Nebengebäude: Raum für Werkstatt, Hobby, Abstellfläche oder zusätzliche Lagerung
• Potenzial: umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten bei Renovierung und Modernisierung
Besichtigung
• Terminabsprache: Melden Sie sich gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Besonderheiten
• Solide Bauweise, Potenzial für individuelle Gestaltung
• Großes Grundstück mit Nebengebäude bietet Freiraum für Hobby und Familie
• Ruhige Wohnlage in Gildehaus – Bad Bentheim