Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gronau!
Heute können wir Ihnen eine attraktive, gepflegte und bereits umfangreich modernisierte Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche zum Kauf anbieten.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr ca. 1960 in massiver Bauweise errichteten Zweifamilienhaus mit Vollkeller. Das Haus umfasst lediglich zwei Eigentumswohnungen und vermittelt dadurch eine angenehm private und überschaubare Wohnatmosphäre.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Osten von Gronau, nur wenige Minuten vom beliebten Naherholungsgebiet Drilandsee entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreichen Freizeitangeboten. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer, Pendler und Familien.
Die Wohnung
Die ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Durch die Verbindung der Bereiche entsteht ein moderner und kommunikativer Wohnraum, der sich sowohl für den Alltag als auch für gemütliche Abende mit Familie und Freunden eignet.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über:
• zwei Schlafzimmer
• ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• einen Flur
• ein Badezimmer
• eine Terrasse
• einen separat nutzbaren Grundstücksanteil
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Fenster, Rollläden, Innentüren und Bodenbeläge erneuert bzw. modernisiert. So präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Ausstattung
Die Immobilie bietet unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale:
• ca. 70 m² Wohnfläche
• Erdgeschosslage
• Zweifamilienhaus mit nur zwei Eigentumswohnungen
• massive Bauweise
• Vollkeller
• Kunststofffenster, teilweise 3-fach verglast
• elektrische Rollläden
• moderne Vinylböden
• Bodenfliesen
• Teppichboden
• modernisiertes Badezimmer
• Dusche und Badewanne
• WC und Waschbecken
• separate Heizungsanlage aus 2022
• Terrasse mit Terrassenüberdachung
• eigener, separat nutzbarer Grundstücksanteil
• großes Eigentumsgrundstück
• modernes Gartenhaus mit Stromanschluss
• separater PKW-Stellplatz auf eigenem Grundstück
• mehrere Kellerräume
• ein Kellerraum ist wohnlich ausgebaut und verfügt über einen Heizkörper
• gepflegter Gesamtzustand
Eine schicke Einbauküche kann gegen gesonderte Vergütung übernommen werden.
Außenbereich & Grundstück
Ein besonderes Plus der Wohnung ist der zugehörige Außenbereich. Von der Wohnung gelangen Sie auf die Terrasse mit Überdachung, die Ihnen einen geschützten Platz im Freien bietet. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen oder gemeinsam mit Familie und Freunden Zeit verbringen.
Darüber hinaus steht Ihnen ein separat zu nutzender Grundstücksanteil zur Verfügung. Das großzügige Eigentumsgrundstück bietet damit zusätzlichen privaten Freiraum. Ein modernes Gartenhaus mit Stromanschluss schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.
Für Ihren PKW steht ein separater Stellplatz auf eigenem Grundstück zur Verfügung.
Keller
Zur Wohnung gehören mehrere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist einer der Kellerräume, der wohnlich ausgebaut und mit einem Heizkörper ausgestattet wurde. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Osten von Gronau in einer angenehm ruhigen Wohnstraße. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind schnell und bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Drilandsee. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Durch die Nähe zur niederländischen Grenze ist der Standort zudem insbesondere für Berufspendler interessant. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Grenznähe macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.
Sonstiges
Eigennutzung oder Kapitalanlage
Die Wohnung wird geräumt und mietfrei übergeben. Damit steht Ihnen die Immobilie unmittelbar für Ihre persönliche Nutzung zur Verfügung. Gleichzeitig bietet sich die Wohnung aufgrund ihrer Größe, der praktischen Raumaufteilung und der gefragten Lage auch für eine Vermietung als Kapitalanlage an.
Ob als gemütliches Zuhause für die eigene Familie, als Wohnung für Paare oder zur späteren Vermietung – hier stehen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen. Ihr möglicher neuer Lebensmittelpunkt
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung verbindet zahlreiche Vorzüge: eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Wohnungen, eine ruhige Lage, eine praktische Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen, Terrasse und eigener Grundstücksanteil sowie ein separater PKW-Stellplatz.
Besonders interessant ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Drilandsee lädt zur Erholung ein, während Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.
Die Wohnung wird mietfrei und geräumt übergeben, sodass einer zeitnahen eigenen Nutzung grundsätzlich nichts im Wege steht.
Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Eigentumswohnung! Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Vor Ort können Sie sich in Ruhe einen eigenen Eindruck von der Wohnung, dem gepflegten Gebäude, dem Grundstück und der Wohnlage verschaffen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Datum Energieausweis
24.09.2026
Gültig bis
23.09.2036
Ausweisart
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
254,45 Effizienzklasse H
Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Baujahr Heizung lt. Energieausweis
2022
