Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und architektonisch ansprechende Einfamilienhaus mit separat zugänglicher, ebenerdiger Einliegerwohnung überzeugt durch seine solide Massivbauweise, den familienfreundlichen Grundriss und ein großzügiges Eigentumsgrundstück.
Das freistehende Mehrgenerationenhaus befindet sich in angenehmer, verkehrsberuhigter Wohnlage im beliebten Westen der Stadt Gronau – nur wenige Minuten von der niederländischen Grenze entfernt.
Die Immobilie wurde ca. 1978 errichtet; die Einliegerwohnung kam im Jahr 1995 in Form eines ebenerdigen Bungalows hinzu.
Das Haus wurde gepflegt und in Teilen modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Badezimmers, neuer Innentüren sowie verschiedener Oberböden. Die hochwertige weiße Klinkerfassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal sowohl für große Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
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Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen (ca. 180 m² gesamt)
Haupthaus (ca. 125 m²)
Erdgeschoss
•Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht
•Küche
•Diele mit Garderobenbereich
•Gäste-WC
•Hauswirtschafts- und Heizungsraum
Dachgeschoss
•4 gut geschnittene Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
•Ein Zimmer mit Zugang zur Loggia
•Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
•Flur
Einliegerwohnung (ca. 55 m², barrierearm & ebenerdig)
•Separater Eingang
•Diele
•Wohnraum mit Kochnische
•Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
•Abstell- und Heizungsraum
•Schlafzimmer
Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, für Angehörige, als Praxis-/Büroraum oder zur privaten Nutzung (je nach Nutzung ist ggfls. eine Nutzungsänderungsgenehmigung notwendig).
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Ausstattung
Heizung
•Sep. Gasheizungen – Fußbodenheizung im Haupthaus
Fenster
•Holz- und Kunststofffenster
•Isolierverglasung
Fußböden
•Bodenfliesen
•Laminat
•Teppichboden
Wände
•Küchen, Gäste-WC und Bäder mit Wandfliesen
•Weitere Räume tapeziert bzw. gestrichen
Treppe
•Offene Stahltreppe mit hochwertigen Marmorstufen
Sanitäre Ausstattung
•Haupthaus: Modernisiertes Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken
•Einliegerwohnung: Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Außenanlage / Grundstück
•Großes, vollständig eingefriedetes Gartengrundstück
•Viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder individuelle Gestaltungsideen
•Terrasse & Bereiche zur Entspannung
•Massive Garage mit viel Stauraum
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Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und verkehrsberuhigter Wohnlage im Westen von Gronau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Nähe zur niederländischen Grenze macht die Lage besonders attraktiv – Enschede ist beispielsweise innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gut.
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Sonstiges
Besonderheiten auf einen Blick
•Freistehendes Einfamilienhaus + ebenerdige Einliegerwohnung
•Optimal für Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
•Gepflegter Zustand
•Modernisiertes Badezimmer
•Großes, komplett eingefriedetes Grundstück
•Massive Garage
•Ruhige Lage im Westen von Gronau
•Grenznähe zu den Niederlanden
•Insgesamt ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche
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Besichtigung
Eine Besichtigung lohnt sich! Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Objekt persönlich kennenzulernen und sich selbst von der Wohnqualität und den Nutzungsmöglichkeiten zu überzeugen.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen oder vereinbaren einen individuellen Termin.
