Details
Wfl:
70 m2
Grundstück:
163 m2
Nützflache:
2 / m2
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Garagen:
1
Baujahr:
1928
Terrasse:
1
Garten:
Ja
Stellplätze:
1
Provision für Käufer:
2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes, vermietetes und teilweise renoviertes Reihenendhaus mit Garage in der historischen Morgensternsiedlung anzubieten.
Dieses unter Denkmalschutz stehende Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1928/29 erbaut und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Baujahr: Ca. 1928/29
Wohnfläche: Ca. 70 m²
Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen und dem Alter entsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, darunter:
- Erneuerung und Ergänzung der Sanitär- und Heizungsinstallationen
- Austausch der Oberböden
- Erneuerung der Fenster und der Haustür
Trotz dieser Maßnahmen sind weitere Renovierungen und Modernisierungen ratsam, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
- Diele
- Wohn-Esszimmer
- Küche
- Abstellraum (unter der Treppe)
- Flur
- Badezimmer
Dachgeschoss (DG):
- Flur
- Zwei Schlafzimmer (ursprünglich drei Schlafzimmer; zwei Räume wurden zusammengelegt, ein Rückbau ist möglich)
- Abstellraum
Ausstattung
- Heizung: Gasheizung mit Warmwasserversorgung
- Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge:
- Erdgeschoss: Bodenfliesen und Laminatboden
- Dachgeschoss: Laminatboden
- Wände/Decken: Tapeziert oder gestrichen, mit Wandfliesen im Bad und der Küche (Fliesenspiegel)
- Sanitär: Modernes Badezimmer mit Wanne, WC-Anlage und Handwaschbecken
Außenbereich:
Das Grundstück ist mit einer überdachten Terrasse angelegt und eingefriedet, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Eine Metallfertiggarage bietet zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug.
Lage
Lage:
Das Reihenendhaus befindet sich im Osten von Gronau, in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Investmentmöglichkeiten:
Durch die bestehende Vermietung seit 2015 ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger ein interessantes Investment. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort macht das Haus zu einer attraktiven Option auf dem Immobilienmarkt.
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Besichtigung:
Gern stehen wir Ihnen für eine Innenbesichtigung zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser charmanten Immobilie machen können. Bei Interesse oder weiteren Fragen kontaktieren Sie uns bitte.
