Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 in zentraler Wohnlage von Gronau.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre regelmäßig instand gehalten sowie teilweise modernisiert.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Helle Räume und die gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie die Nutzung gemeinschaftlicher Flächen wie Waschkeller, Dachboden und Grundstück.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.
__________________________________
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Gronau und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Bahnhof Gronau ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der Nähe zu den Niederlanden, die in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grenznaher Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Ausstattung
• 3 Zimmer
• ca. 60 m² Wohnfläche
• Hochparterre
• Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Separate Küche
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschkeller
• Gemeinschaftlicher Dachboden
• Großzügiges Gemeinschaftsgrundstück
• Massive Bauweise
• Laufend instand gehaltenes Gebäude
• Teilweise modernisierte Immobilie
__________________________________
Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und funktionale Aufteilung:
• Eingangsbereich / Flur
• Wohnzimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Küche
• Badezimmer
Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte.
__________________________________
Weitere Informationen
Kapitalanlage
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 290,00 €.
Dadurch bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis erwerben möchten.
Die zentrale Lage, die gute Vermietbarkeit sowie die solide Gebäudesubstanz bilden eine attraktive Grundlage für eine langfristige Investition.
__________________________________
Highlights auf einen Blick
✓ Zentrale Lage in Gronau
✓ Bahnhof und Innenstadt fußläufig erreichbar
✓ Grenznähe zu den Niederlanden
✓ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
✓ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
✓ Hochparterre
✓ Kellerraum vorhanden
✓ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich
✓ Großes Gemeinschaftsgrundstück
✓ Bereits vermietet
✓ Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer
__________________________________
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Gronau.
