Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus den 1940er-Jahren überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine solide massive Bauweise sowie eine attraktive Wohnlage im Westen von Gronau.
Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie renoviert, modernisiert und erweitert. Besonders hervorzuheben sind der Bau der Garage (ca. 1970) sowie die umfangreiche Erweiterung und Verklinkerung des Hauses im Jahr 2001. Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen verwirklichen möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Eingangsbereich / Diele
• Großzügiges Wohnzimmer
• Esszimmer (optional als Schlafzimmer nutzbar)
• Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsbereich
• Badezimmer
Dachgeschoss
• Flur
• Zwei Schlafzimmer
Kellergeschoss
• Ein Raum
Grundstück
Das ca. 476 m² große Eigentumsgrundstück wurde liebevoll angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Erholung, für Gartenliebhaber oder als Spielfläche für Kinder.
Neben der Garage stehen ein Abstellgebäude sowie eine Nutzgartenfläche zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ausstattung
Ausstattung & Merkmale
• Massive Bauweise
• Erweiterung und Verklinkerung (ca. 2001)
• Isolierverglaste Fenster
• Teilweise elektrisch betriebene Rollläden
• Beheizung über Gaseinzelöfen und Elektronachtspeicherheizung
• Garage (ca. 1970)
• Abstellgebäude vorhanden
• Vollständig eingefriedetes Grundstück
• Nutzgartenfläche
• Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht)
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Westen von Gronau.
Die Lage zeichnet sich besonders aus durch:
• Nähe zur niederländischen Grenze
• Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen und Kindergärten in der Umgebung
• Naherholungsgebiete und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe
• Ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld
Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert. Dies bietet Ihnen die Chance, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Fazit
Eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, solider Substanz und attraktiver Lage. Ideal für Käufer, die ein gemütliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.
Besichtigung
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie!
