Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus aus ca. 1955 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gemütlichem Wohncharakter, modernen Ausstattungsdetails und umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage von Nordhorn-Bookholt und eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind die neue Heizungsanlage aus 2024, die Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2025, das erneuerte Gäste-WC aus 2022 sowie die im Jahr 2025 gedämmte und modern gestaltete Außenfassade.
Darüber hinaus wurden zahlreiche Bodenbeläge erneuert und die Fenster bereits durch isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt.
Mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 78 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im Vollkeller bietet die Immobilie eine praktische und zugleich gemütliche Raumaufteilung.
Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Eingangsbereich / Diele
• Modernisiertes Gäste-WC
• Helles Wohn- und Esszimmer
• Offene Kochnische
• Zugang zur großzügigen, ca. 12 m² großen Terrasse
Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen eine freundliche Wohnqualität.
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Obergeschoss
• Flur
• Großzügiges Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit:
o ebenerdiger Dusche
o Handtuchheizkörper
o Waschbecken
o WC
Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.
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Dachgeschoss
• Zwei weitere Räume
• Ideal nutzbar als:
o Homeoffice
o Gästezimmer
o Hobbyraum
o Abstellfläche
Die zusätzlichen Räume im Dachgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und erweitern das Platzangebot sinnvoll.
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Kellergeschoss
Der Vollkeller bietet hervorragende Nutzflächen und zusätzlichen Stauraum:
• Flur
• Drei separate Kellerräume
• Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder Werkstatt
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Grundstück & Außenbereich
Das ca. 138 m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet. Die großzügige überdachte Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel oder einen Grillbereich. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein PKW-Stellplatz, sowie weitere Abstellmöglichkeiten, z.B. für Fahrräder etc.
Der rückwärtige Grundstücksbereich ist zusätzlich fußläufig erreichbar.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in beliebter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Nordhorn-Bookholt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut.
Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen.
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