€ 880000

Besonderes Anwesen in Ortsrandrandlage eines Ortsteiles der Stadt Ahaus mit 3 Wohneinheiten

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Details
Wfl: 360 m2 Grundstück: 9002 m2 Nützflache: 2 / m2 Baujahr: 1965 / 2019 Balkon(e): 1 Terrasse: 2 Garten: Ja Verfügbar ab (frei ab): nach Absprache Stellplätze: 3 Provision für Käufer: 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

In schöner Ortsrandlage mit Blick über Felder und Wiesen wurde in den 1960-ziger Jahren ein Zweifamilienhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden errichtet. In 1979 erfolgte die Erweiterung und Renovierung des, in massiver Bauweise mit einer Teilunterkellerung erstellten Gebäudes. Weitere umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen bis hin zum hochwertigen Ausbau des Stallgebäudes zu einer ebenerdigen, schicken Wohnung mit über 110 m² Wohnfläche erfolgten ab 2015 – 2019.

Auf insgesamt rd. 360 m² Wohnfläche befinden sich jetzt drei Wohneinheiten, wovon zwei Wohnungen im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss untergebracht sind.

Die erst in 2016 hochwertig ausgebaute Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Wohn/Esszimmer mit offener Küche, einem Hauswirtschaftraum sowie dem Heizungs- und Abstellraum.

In der weiteren Erdgeschosswohnung des Zweifamilienhauses befinden sich die Wohnküche, das Wohn/Esszimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC, der HWR und vier Schlafzimmer (Büro/etc.). Zu dieser Wohnung gehört ein weiteres, älteres Badezimmer und ein Büro – beides durch einen Durchgangsflur von der Hauptwohnung getrennt.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit dem Wohn/Esszimmer, der Küche, dem Badezimmer, dem Flur und drei Schlafzimmer ebenfalls viel Raum zum entspannten Wohnen. Des Weiteren befindet sich hier eine Loggia.

Das Grundstück ist angelegt und größten Teils eingefriedet. Hier stehen mehrere Terrassen, z. T. auch überdacht zur Verfügung.

Als Nebengebäude verfügt das Anwesen über eine Scheune mit Garage und „älteren Stallboxen“.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung für das Zweifamilienhaus und eine Gasheizung für die neu ausgebaute Wohnung, jeweils aus dem Baujahr 2019. Die Ölheizungsanlage des Zweifamilienhauses befindet sich im Keller. Die Gasheizung ist im Heizungsraum der neu ausgebauten Wohnung untergebracht.

Sonstiges
Eine rd. 8,8 kwp große Photovoltaikanlage mit einem Stromlieferungsvertrag in Höhe von 43,01 Ct ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Z. Zt. wird das Anwesen als Hundepension genutzt. Diese könnte auf Wunsch übernommen werden.

Je nach geplanter Nutzung sind ggfls. auch Erweiterungsmöglichkeiten gegeben.

Ob zum Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach, als Kapitalanlage oder für mehrere Generationen – dieses besondere Anwesen verbindet viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Gern stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über die Qualität und Größe dieses Anwesens machen können.

 

Energieausweis

Datum Energieausweis
26.06.2022
Gültig bis
26.06.2032
Ausweisart
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
134,7
Energieträger
Öl / Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Baujahr Gebäudeerweiterung
2019
Baujahr Heizung lt. Energieausweis
2019
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Makler Information


Handelsregister 48653 Coesfeld, Friederich-Ebert-Str. 6, HRB 5612

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: gemäß § 34c GewO Kreis Borken, Burloer Str. 93, 46325 Borken

USt-IdNr.: DE 123763722

Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Geschäftsführer: Theo Büscher, Gregor Büscher

Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Gregor Büscher

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