Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1971 erbaute, freistehende Architektenvilla im stilvollen Bungalowdesign besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung, das weitläufige Grundstück und ihre ruhige, zentrumsnahe Lage. Auf ca. 200 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Wohngefühl für anspruchsvolle Käufer, die auf Großzügigkeit, Individualität und Privatsphäre Wert legen.
Das Objekt ist sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Mehrgenerationenhaus (Einliegerwohnung möglich) – ideal für Familien mit mehreren Generationen, Homeoffice-Konzepte oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Das rund 1.874 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück, mit z.T. altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen, Terrassen, Beeten und Ruhezonen schafft eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt.
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und flexible Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Erdgeschoss:
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, auf versetzten Wohnebenen
• Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
• Küche mit angrenzender Diele
• Büro oder Schlafzimmer im vorderen Bereich – ideal für Homeoffice
• Gäste-WC mit Dusche
• Vier weitere Schlafzimmer im hinteren Bereich (oder separat abtrennbare Einliegerwohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Flur)
• Modernisierte Badezimmer
Dachgeschoss:
• Großzügiges Schlafzimmer
• Ankleidebereich
• Badezimmer
• Zugang zum Balkon
Kellergeschoss:
• Fünf, z.T. großzügige Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Sauna
Außenanlagen
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine Vielfalt und Größe. Hier finden sich:
• Gepflegte Rasenflächen
• Terrassen- und Sitzbereiche mit Blick ins Grüne
• Alteingewachsener Baumbestand sorgt für Schatten und Privatsphäre
• Beete, Sträucher und Einfriedung bieten Raum zur Entfaltung für Gartenfreunde
• Zugang zu Terrassen aus mehreren Wohnbereichen
Ausstattung:
Die hochwertig in Massivbauweise errichtete Villa wurde durchdacht geplant. Sie präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand mit umfangreichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Weitere Renovierungen und Modernisierungen sind ratsam.
Gebäudedaten:
• Baujahr: 1970
• Bauweise: massive Klinkerbauweise, voll unterkellert
• Wohnfläche: ca. 200 m²
• Grundstücksgröße: ca. 1.874 m² (Eigentumsgrundstück)
• Zimmeranzahl gesamt: 9 Zimmer
• Bäder: 3 (teilweise modernisiert)
• Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1998
• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
• Garage: Doppelgarage mit anschließendem Geräteraum (massive Bauweise)
Lage:
Die Villa liegt in begehrter, zentrumsnaher Stadtlage – in direkter Nähe zum Antoniushospital, zu Pflegeeinrichtungen, dem Stadtpark sowie der niederländischen Grenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich, z.T. in unmittel.Nähe
• Gute Anbindung an den ÖPNV
• Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar
• Der nahegelegene Stadtpark bietet Erholung direkt vor der Haustür
Zustand & Entwicklungspotenzial
Die Villa befindet sich in gepflegtem Zustand, jedoch sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ratsam, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Denkbar sind:
• Teil- oder Komplettmodernisierung mit energetischer Sanierung
• Umbau und/oder Erweiterung
• Abriss und Neubebauung – z. B. mit mehreren Wohneinheiten, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
Besonderheiten auf einen Blick
• Repräsentative Architektenvilla mit großem Grundstück
• Zentrumsnahe, dennoch ruhige Lage
• Kaminzimmer, Sauna, Balkon, Einliegerwohnung möglich
• Massivbauweise mit Teilkeller und Doppelgarage
• Vielfältige Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationen
• Hohe Privatsphäre durch Einfriedung und Gartenstruktur
• Gutes Entwicklungspotenzial (auch für Bauträger interessant)
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Besichtigung:
Gern stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Erleben Sie vor Ort die besondere Atmosphäre und das Potenzial dieser Immobilie!