Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Heute können wir Ihnen ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen im Osten der Stadt zum Kauf anbieten.
Im Jahre 1993 in massiver Bauweise mit Keller erstellt, wurde das schicke Wohnhaus stets unterhalten und präsentiert sich somit in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand. Erst 2016 erhielt das Gebäude eine neue Heizungsanlage.
Auf zwei Vollgeschossen und dem Dachgeschoss sind die insgesamt 6 geräumige Wohnungen, jeweils zwei pro Etage, untergebracht.
Zwei der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten das Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon im Obergeschoss, bzw. zum Garten/Terrasse im Erdgeschoss, die Küche, einen Abstellraum, drei Schlafzimmer, die Diele und das Badezimmer. Die beiden weiteren Wohnungen verfügen ebenfalls über ein Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon im Obergeschoss, bzw. dem Garten/Terrasse im Erdgeschoss, eine Küche, einen Abstellraum, eine Diele, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohnungen mit Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, mit jeweils einer Küche, einem Abstellraum, ein, bzw. zwei Schlafzimmern, die Diele und das Badezimmer untergebracht.
Zu jeder Wohnung gehört ein sep. Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Keller. Auf dem 1.181 m² großen, erschlossenen Eigentumsgrundstück befinden sich des Weiteren mehrere PKW-Stellplätze.
Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Zwei Wohnungen befinden sich aufgrund einer bereits zurück gezahlten öffentlichen Förderung noch in der Nachbindungsfrist. Diese endet am 31.12.2025.
Die Mieteinnahmen betragen insgesamt rd. 32.000,– € zzgl. Heiz- und Nebenkosten p.a., das entspricht einem durchschnittlichen m²-Mietzins in Höhe 5,55 € monatlich und bietet somit ein erhebliches Potential für künftige Mietanpassungen.
Die rd. 480 m² Gesamtwohnfläche teilen sich wie folgt auf;
EG Links ca. 74,35 m²
EG Rechts ca. 91,87 m²
OG Links ca. 74,35 m²
OG Rechts ca. 91,87 m²
DG Links ca. 65,55 m²
EG Rechts ca. 81,86 m²
Lage
Nicht zuletzt zeichnet die gute Wohnlage, mit der Nähe zum Erholungsgebiet „Drilandsee“ und dem Rüenberger Wald mit einer Vielzahl von Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zu den Einrichtungen des tägliches Bedarfes und den benachbarten Niederlanden dieses Angebot, aus.
Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen, nach Vorlage eines Bonitätsnachweises zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über diese interessante Immobilie machen können.
