Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich großzügige Appartement im 1. Obergeschoss eines 2-Familienhauses überzeugt durch seine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von rund 90 m².
Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten, überschaubaren Wohnkomplex mit nur zwei Parteien – perfekt für alle, die eine angenehme Hausgemeinschaft und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, dem Naherholungsgebiet „Drilandsee“, die benachbarten Niederlande und eine gute Anbindung an das ÖPNV schätzen.
Objektbeschreibung
Das 1972 massiv erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 753 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude ist zum Teil unterkellert und bietet praktische Gemeinschaftsbereiche wie einen Wasch- und Trockenraum sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum sowie der gesamte Dachboden (über eine Einschubtreppe erschlossen) der zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonders hervorzuheben ist die geräumige Wohnfläche von ca. 90 m², die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft. Die hellen Räume und der funktionale Grundriss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Raumaufteilung
• heller Eingangsbereich mit Zugang zu einem der Balkone
• Wohnküche inkl. gepflegter und hochwertiger Einbauküche mit Zugang zum zweiten Balkon und geräumigen Essbereich
• Gut geschnittenes Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Dachterrasse und hochwertigem Einbauschrank
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtischanlage, WC und Fußbodenheizung
Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer und die Balkone/Dachterrasse bieten einen angenehmen Blick ins Umfeld – ideal, um den Feierabend in Ruhe zu genießen.
Ausstattung
Ausstattung & Besonderheiten
• Eigener sep. PKW-Stellpaltz
• Umfangreich und hochwertig im Jahre 2003 renoviert und modernisiert
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und größtenteils mit elektrischen Jalousien
• Echtholzböden und hochwertige Boden- und Wandfliesen
• Ruhige Hausgemeinschaft, nur zwei Parteien
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da die Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum in zentraler Lage in Gronau besonders hoch ist.
Z. Zt. ist die Wohnung für 750,– € mtl. zzgl. Heiz- und Nebenkosten an ein ruhiges Ehepaar vermietet.
Lage
Lage – zentral, ruhig und begehrt
Die Immobilie befindet sich in der bevorzugten Wohnlage im Osten der Stadt, nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet „Drilandsee“ entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote erreichen Sie schnell und bequem – gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnstraße.
Die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur niederländischen Grenze machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Familien.
Sonstiges
Eckdaten im Überblick
• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Zimmer: Wohnzimmer, Flur, Küche mit Einbauküche und großem Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Balkone und die Dachterrasse
• Baujahr: 1972
• Umfangreiche Renovierung und Modernisierung: 2002
• Grundstücksgröße: ca. 753 m²
• Lage: ruhig und begehrt
• Keller: großer eigener Kellerraum, ca. 11 m²
• Dachboden: 1
• Balkone: 2
• Dachterrasse: 1
• Stellplatz: 1
• Baujahr der Gaszentralheizung: 2017
• Übergabe: nach Vereinbarung
Sonstiges / Besichtigung
Eine Besichtigung lohnt sich! Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Objekt persönlich kennenzulernen und sich selbst von der Wohnqualität und den Nutzungsmöglichkeiten zu überzeugen.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen oder vereinbaren einen individuellen Termin.
