Objektbeschreibung
Hier ist Ihr Geld noch jeden Cent wert!
Als attraktive Alternative zur klassischen Eigentumswohnung präsentieren wir Ihnen ein modernes Stadthaus (Reihenendhaus) mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² in begehrter Lage von Münster – im beliebten Stadtteil Angelmodde.
Das Haus ĂĽberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard.
Es eignet sich ideal fĂĽr Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen und Nachhaltigkeit legen.
Die Kombination aus eigenem Garten, moderner Technik und ruhiger Wohnlage macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.
🏠Ausstattung & Highlights
• Ca. 119 m² Wohnfläche
• Reihenendhaus mit zusätzlicher Privatsphäre
• Terrasse mit kleinem Garten
• Photovoltaikanlage mit Speicher (Eigenverbrauch & Einspeisung)
• Energieeffizienzhaus (KfW-40 Standard) – förderfähig
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertige Fliesenböden
• Dreifachverglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• PKW-Stellplatz direkt am Haus
• Fahrradgarage mit direktem Zugang
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🛋️ Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:
• Diele mit Platz für Garderobe
• Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
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1. Obergeschoss:
• Großzügiges Schlafzimmer
• Modernes Tageslichtbad mit:
o Dusche
o Zwei Waschbecken
o WC
o Handtuchheizkörper
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
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Dachgeschoss:
• Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
• Technikraum
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🌱 Energie & Nachhaltigkeit
Das Haus erfĂĽllt den modernen KfW-40-Standard und ĂĽberzeugt durch besonders niedrige Energiekosten.
Die integrierte Photovoltaikanlage mit Speicher ermöglicht eine weitgehende Eigenversorgung mit Strom und bietet zusätzlich die Möglichkeit der Einspeisung ins öffentliche Netz.
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Das Objekt befindet sich im attraktiven Stadtteil Angelmodde in MĂĽnster.
Angelmodde zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen aus:
• Sehr gute Anbindung an die Innenstadt
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
• Schulen und Kindergärten in der Umgebung
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen
Die ruhige, familienfreundliche Umgebung macht den Standort besonders lebenswert.
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đź’° Kaufpreise (Ăśbersicht)
• Reihenendhaus (dieses Objekt): 577.000 €
• Mittelhaus: 565.000 €
• Zweites Endhaus: 585.000 €
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Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von der Qualität, der Lage und dem Wohnkomfort dieses attraktiven Stadthauses überzeugen können.