Wunderschöne denkmalgeschützte Stadtvilla in zentraler Lage mit Garten

  • €360.000
  • Art:
  • Ort:
  • Wfl. : 350 /m2
  • Zimmer : 13
  • Badezimmer : 3

Wir freuen uns, Ihnen heute diese besondere, denkmalgeschützte Stadtvilla zum Kauf anbieten zu können.

Vielen Gronauern dürfte das geschichtsreiche, im Jahre 1925, nach einem Entwurf des Architekten Urban als repräsentative, großbürgerlich erbaute Stadtvilla bekannt sein.

Heute präsentiert sich die in 1993 in die Denkmalliste eingetragene Villa in einem gepflegten Zustand. Zahlreiche originale Stilelemente wie die geschwungene Haupttreppe, teils geschmückte Holzfenster, Parkett- und Dielenböden, Glas- und Schiebetüren sind erhalten und spiegeln die hochwertige Handwerkskunst des frühen 20. Jahrhunderts. Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume verbunden mit einer guten Aufteilung ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer einzigartigen, historisch gewachsenen Atmosphäre.

Mit Fertigstellung bis in die 1960iger Jahre wurde das Anwesen als Arztpraxis und Wohnhaus genutzt. Danach erfolgte die Nutzung des Gebäudes ausschließlich zu Wohnzwecken, teilw. auch für mehrere Generationen.

Nach der Errichtung des Hauptgebäudes erfolgte ca. 1934 eine Erweiterung im rückwärtigen Gebäudeteil. 1964 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und in 1967 die Garage angebaut.

Neben stetigen Unterhaltungsmaßnahmen wurden selbstverständlich auch Modernisierungen durchgeführt. In 2016 erfolgte die Installation eines Duschbades mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 2015 die Erneuerung des Gäste-WC. 2011 wurde die Elektroinstallation aufwendig überarbeitet, geprüft und ergänzt.

Weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind anzuraten, um die Potentiale des Objekts voll auszuschöpfen. Finanzielle Förderung ist dazu nach Absprache mit der Denkmalschutzbehörde der Stadt Gronau ggf. möglich. Ebenso können denkmalschutzbedingte steuerliche Abschreibungen gesondert geprüft werden.

Die rd. 350 m² Wohn/Nutzfläche im Erd-, Ober-, und Dachgeschoss bieten sehr viel Spielraum zur individuellen Nutzung, sei es zu Wohnzwecken, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder ausschließlich zu einer gewerblichen Nutzung.

Weitere Nutzflächen stehen im Keller, u.a. mit einer Kellergarage ausgestattet und dem Garagengebäude zur Verfügung. Nicht zuletzt zeichnet die sehr gute, ruhige und dennoch zentrale Lage, die Nähe u.a. zur Innenstadt, zum Krankenhaus und zum Stadtpark dieses besondere Angebot aus.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie einer Besichtigung zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck verschaffen können.

 

 

 

Sonstiges

Lage und Grundstück

•Die Stadt Gronau (Westf.) liegt im westlichen Münsterland und verfügt als Mittelzentrum über ein gutes Angebot an Verkaufs- und Verwaltungseinrichtungen, ärztlicher Versorgung, weiterführenden Schulen, Ausbildungsstätten, Kultur-, Unterhaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (Museum, Kino, Jazzfest Gronau, Stadt-/ Tierpark, Schwimmbäder, Drilandsee).

•Das Grundstück befindet sich in sehr zentraler Lage von Gronau, in fußläufiger Erreichbarkeit der Fußgängerzone „Neustraße“, dem Stadtpark und dem St. Antonius-Krankenhaus mit seinen vielfältigen Einrichtungen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine überwiegende, teilw. neuwertige, Mehrfamilienhausbebauung mit gepflegten Grundstücksanlagen.

•Das Objekt verfügt über ein gut geschnittenes Grundstück mit einer Größe von ca. 780 m² mit westlicher Ausrichtung. Kennzeichnend für das Grundstück ist die pflegeleichte Gartengestaltung.

•Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Sportanlagen und Schulen sind in Gronau gut zu erreichen. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

•Die Innenstadt vom Oberzentrum Münster ist in ca. 50 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die niederländische Stadt Enschede kann in ca. 15 Minuten erreicht werden.

•Die Anbindung an die Autobahn 31 ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. •Der nah gelegene Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Münster, Enschede und Dortmund.

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