Umfangreich renoviertes und modernisiertes Gebäude mit 2 sep. Wohneinheiten, Vollkeller, Garage und Carport

Objektbeschreibung

Individuell und zeitlos in der Architektur wurde dieses Zweifamilienhaus in massiver, 2-geschossiger Bauweise im Jahre 1972 errichtet. Durch den Ausbau des Dachgeschosses in 1979/80 erfolgte die Erweiterung der Obergeschosswohnung.

Dank umfangreicher Renovierungen und Modernisierungen, insbesondere zwischen 2000 und 2016 präsentiert sich diese schicke Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. So wurden im Zuge der v.g. Arbeiten sämtliche Fenster der Wohnräume, das Dach, einschl. einer speziellen doppelten Dämmung, Dachflächenfenster, Kupferrinnen, Fallrohre und Kaminverkleidung, die Bäder und Gästetoiletten, einschl. der Wasserleitungen, teilw. die Oberböden, die Außenanlagen sowie das moderne Carport mit der schicken Zaunanlage erneuert, ergänzt, bzw. getauscht. Desweiteren erfolgte die Sanierung der Terrasse und des Balkons. Hier wurden u.a. neue Qualitätsfliesen verlegt, Fallrohre und Regenrinnen in Kupfer ausgebildet, die Balkonbrüstungsplatten erneuert und neue Markisen angebracht.

Auch bei der Wahl der Materialien wurde großer Wert auf eine hohe Qualität gelegt. Neben aufgearbeiteten Echtholzparkettböden sind Granitböden in den Küchen, Bädern und Gästetoiletten verlegt.

Großzügig und hell bietet das Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer durch eine zwei flügelige Tür getrennt, die Küche, die Diele, das Gäste-WC und das Badezimmer.

Die Obergeschosswohnung verwöhnt mit der geräumigen Diele mit einer Holzwendeltreppe zum Dachgeschoss, dem Wohn/Esszimmer mit Innenkamin und Zugang zum Südbalkon, dem Gäste-WC, einem Schlafzimmer und dem Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere (Schlaf-) Zimmer den Flur sowie ein WC mit WC-Anlage und Handwaschbecken.

Viele Nutzfläche bietet der Vollkeller, u.a. mit Waschkeller, Hobby- und Vorratsräumen sowie einem direktem Zugang zur großen Massivgarage mit Geräteraum.

Das, ebenfalls neu angelegte Grundstück bietet mehr aus ausreichend Platz zur individuellen Nutzung und ist mit einer Terrasse, einem großen überdachten Freisitz mit Außenkamin, einer Teichanlage, Rasen, Beeten, Bäumen und Sträuchern versehen und vollständig eingefriedet. Der Garten ist mit einer Außentreppe vom Balkon der Obergeschosswohnung erreichbar.

In 1984 erfolgte Teilung in zwei Eigentumswohnungen.

Die Wohn/Nutzflächen betragen;

ca. 85 m² für das Kellergeschoss

ca. 101 m² für das Erdgeschoss

ca. 138 m² für das Ober- und Dachgeschoss

ca. 55 m² für die Garage

ca. 38 m² für das Carport

ca. 30 m² für den überdachten Freisitz

Die Wohnung im Erdgeschoss wird z.Zt. als Praxis genutzt und ist vermietet. Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde in 2011 beantragt und genehmigt.

Die Obergeschosswohnung und das Carport werden ab dem 01.05.18 frei und geräumt übergeben. Eine Neuvermietung kann auf Wunsch durchgeführt werden.

Die im der oberen Wohnung befindliche Einbauküche kann gegen gesonderte Vergütung übernommen werden.

Sonstiges

Gern stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über die Qualität und Größe dieser besonderen Immobilie machen können.

    Ausweis
    Datum Energieausweis: 07.02.2018
    Gültig bis: 06.02.2028
    Ausweisart: Bedarfsausweis
    Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 98
    Energieträger: Öl
    Baujahr lt. Energieausweis: 1972
    Baujahr Heizung: 2000
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