Kleines, renoviertes Einfamilienhaus mit Vollkeller, großer Garage (Hobbywerkstatt) und PV-Anlage

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus wurde im Jahre 1954 in massiver Bauweise mit Vollkeller im Westen von Gronau errichtet. Dank Renovierungen und Modernisierungen, insbesondere in den Jahren ab 1997 präsentiert das voll unterkellerte Einfamilienhaus in einem ordentlichen Gesamtzustand.

In Zuge der Renovierungen/Modernisierungen wurden z.B., die Fenster einschl. der Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch betätigt, die Haustür, die Heizungsanlage (2005), das Badezimmer, das Gäste-WC, die Terrasse einschl. der Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise sowie die Elektroinstallation erneuert-, ergänzt-, bzw. getauscht. Desweiteren wurde die große Massivgarage errichtet und das Garten neu angelegt und eingefriedet.

Raum zum Wohlfühlen steht in diesem gemütlichen Gebäude zur Verfügung.

So bietet das Erdgeschoss das Wohn/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, die teiloffene Küche, die Diele und das Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer, den Flur sowie
das Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken.

Den ausgebauten Dachboden (Nutzfläche) erreicht man über eine Holzspartreppe.

Ausreichend Nutzflächen stehen im Vollkeller, u.a. mit einem wohnlich ausgebauten, mit isolierverglastem Fenster und Heizkörper ausgestatteten Raum, dem Waschkeller mit Dusche, Heizkörper und Kelleraußeneingang sowie dem Heizungskeller zur Verfügung.

Ideal, ob zu Hobbyzwecken oder auch nur um Fahrzeuge abzustellen, die große, mit einem elektrischen Tor ausgestattete Garage bietet mehr als ausreichend Platz.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage, die sowohl auf dem Haus als auch auf dem Garagendach installiert ist über eine Leistung von ca. 4 KW. verfügt. Z.Zt. beträgt die Einspeisevergütung rd. 110,- € bis 120,– € monatlich.

Das Eigentumsgrundstück ist mit der großen Garage (Hobbywerkstatt), einem PkW-Stellpaltz, der überdachten Terrasse, Beeten und Bäumen angelegt, vollständig eingefriedet und bietet viel Platz zur individuellen Nutzung.

Nicht zuletzt zeichnet die gute Wohnlage im Westen von Gronau, in der Nähe der niederländischen Grenze, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichen und Naherholung dieses Angebot aus.

Die Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 80 m², zzgl. Keller und Garage.

Sonstiges

Gern stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über die Qualität dieses Wohnhauses machen können.

    Ausweis
    Datum Energieausweis: 13.07.2018
    Gültig bis: 13.07.2028
    Ausweisart: Verbrauchsausweis
    Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 150
    Energieträger: Gas
    Baujahr lt. Energieausweis: 1954
    Baujahr Heizung: 2005
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