Hochwertig, gepflegtes & energiebewusstes Einfamilienhaus in Ahaus-Ottenstein

  • €385.000
  • Wfl. : 125 /m2
  • Zimmer : 5
  • Badezimmer : 1

Diese aussergewöhnliche, schicke und hochwertige Immobilie finden Sie in Ahaus-Ottenstein. Auf einem 489 qm großen, vollerschlossenen, in einer Sackgasse gelegenen Grundstück steht dieses Qualitätshaus. Angefangen von der Grundrissplanung, der gediegenen Ausstattung, über die verbaute Heizungs- und Warmwassertechnik (Erdwärmeanlage der Firma Stiebel Eltron), dem Elektro Bus-System des Markenherstellers Klöckner-Möller, sowie die Be- und Entlüftungsanlage für eine angenehme Wohnfühlatmosphäre, an keinem Detail ist letzlich gespart worden, um gesundes und wirtschaftlich effektives Wohnen zu realisieren.

Die Böden des Kellers, des Erdgeschosses und Dachgeschosses sind mit Fliesen, in den Schlafräumen mit Laminat, belegt, welche ausschließlich über eine Fussbodenheizung erwärmt werden.

Das gesamte „Farbkonzept“ ist in sich stimmig und somit harmonisch. Schon beim Betreten des Hauses fühlt man diese angenehme Wohnatmosphäre.

Die schöne und gute Kücheneinrichtung, die zentrale Staubsaugeranlage und der Waschmaschinen- und Trocknersockel gehören ebenso zum Ausstattungskonzept wie die geflieste Garage mit elektrischem Sektionaltor und integrierter Toilettenanlage (WC, Urinal, HWB) sowie der Glasfaseranschluß FTTH mit 400 Mbit/s (bis 1.000 Mbit/s möglich).

Im Erdgeschoss befinden sich die große Küche mit Essplatz, das helle Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur 2015 neu erstellten Terrassenanlage, das Gäste-WC mit WC, Urinal und HWB, ein Arbeitszimmer sowie einen kleinen Abstellraum, einen direkten Garagenzugang sowie die Diele mit Treppenhaus.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume und das ca. 20 qm große Bad mit schöner Wannenanlage, ebenerdiger Dusche, Handwaschbeckenanlage, WC und Urinal.

Im unbeheizten Spitzboden mit großen Fensterflächen ist u.a. ein Fitnessraum sowie ein weiterer Raum mit der Lüftungsanlage und den Wechselrichtern der eventuell separat zu erwerbenden ca. 10,8 kW/pic Photovoltaikanlage aus dem Installationsjahr 06/2010 mit einem durchschnittlichen Jahresertrag von rd. 3.800 €.

Der Kaufpreis für diese seltene Immobilie mit einer Wohnfläche von rd. 187 qm und einer Nutzfläche von ca. 125 qm beträgt 385.000 €.

Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung dieses ansprechenden Hauses mit den vielen Vorzügen ein, damit Sie sich einen eigenen Eindruck von der Qualität und Lage machen können.

Übrigens, der Golfplatz in Ahaus ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Rufen Sie uns an, wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

    Ausweis
    Datum Energieausweis: 26.07.2017
    Gültig bis: 26.07.2027
    Ausweisart: Verbrauchsausweis
    Gebäudeart: 1 - 2 Familienhaus
    Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 70,1
    Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 29,2
    Energieträger: Strom
    Baujahr lt. Energieausweis: 2003
    Baujahr Heizung: 2015
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