Das Haus für die große Familie – jetzt neu in Epe zu verkaufen

Objektbeschreibung

Dieses besondere, mehrfach renovierte und erweiterte Anwesen bietet mit dem großzügigen Raumangebot ideale Voraussetzungen zum entspannten Wohnen für die große Familie und durch die Nebengebäude auch vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu Hobbyzwecken.

Großer Wert wurde bei den Modernisierungen und der Erweiterung auf eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung sowie entsprechende Materialien gelegt.

Nicht zuletzt zeichnet die gute und ruhige Wohnlage im Ortsteil Epe, die Nähe u.a. zum Freibad und weiteren Naherholungsmöglichkeiten, einer Vielzahl von Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie von Schulen und Kindergärten dieses einmalige Angebot aus.

A. Eigentumsgrundstück

Das angelegte und vollständig eingefriedete Eigentumsgrundstück bietet neben einem Holzgartenhaus, überdachte Terrassen, einen Freisitz, ein Abstellgebäude und zwei Carports.

B. Gebäude

Nutzungsart des Gebäudes: Geräumiges, erweitertes und modernisiertes Einfamilienhaus.

Das teilunterkellerte Wohnhaus, wie auch die Garage (z.Zt. als Freizeitraum genutzt) wurden in massiver Bauweise errichtet und mit einer Verblendung versehen. Die Dächer sind mit Tonziegeln eingedeckt.

Baujahre des Gebäudes und der Garage: ca. 1955 (Vorderhaus), ca. 1974 (Garage) und ca. 1978 (Anbau/Erweiterung).

Renovierungen/Modernisierungen: Mehrfach, und sehr umfangreich anlässlich der Erweiterung in ca. 1978 und im Zuge der Renovierungen/ Modernisierungen ab 2008 – 2019. So wurde u.a. das Dach (Vorderhaus) einschl. der Isolierung, die Fenster, die Oberböden, die Bäder, die Innentüren, die Heizungs-, Elektro-, und Sanitärinstallationen, uvm. ganz oder teilweise erneuert-, ergänzt, bzw. getauscht.

Baulicher Zustand der Gebäude: Das Haus befindet in einem guten und sehr gepflegten Zustand.

C. Ausstattung

Beheizung und Warmwasserversorgung: Über eine gasbefeuerte Heizungsanlage mit sep. Warmwasserversorgung und Solarunterstützung (500l Pufferspeicher).

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Fenster wurden im Zuge der Erweiterung und der Modernisierungen getauscht, bzw. erneuert.

Fußböden im EG: Bodenfliesen.

Fußböden im DG: Laminat- und Teppichboden sowie Bodenfliesen.

Fußböden im KG: Nutzestrich.

Wände: Die Badezimmer, das Gäste-WC, der Hauswirtschafstraum und die Küche (Fliesenspiegel) haben Wandfliesen, die weiteren Räume sind tapeziert und/oder gestrichen.

Treppe: Die Treppenanlagen sind aus Holz gefertigt.

Sanitärausstattung: Das Gäste-WC ist mit einer WC-Anlage und ein Handwaschbecken ausgestattet. Die beiden, ebenfalls erneuerten Bäder im Dach/Obergeschoss bieten jeweils eine Wannen- und Duschanlage sowie ein, bzw. zwei Handbecken sowie eine WC-Anlage.

Raumaufteilung EG: Geräumiges Wohnzimmer, Diele, Küche, großes Esszimmer, Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und die Garage (z. Zt. als Freizeitraum/Büro genutzt). Es besteht ein direkter Zugang zur Garage.

Raumaufteilung DG: 6 (Schlaf-) Zimmer, Flur und zwei Badezimmer.

Raumaufteilung KG: Flur (Hausanschlussraum), Hobby/Heizungsraum.

Wohn/Nutzfläche: ca. 217,5 m², zzgl. Keller und Garage.

D. Sonstiges

Die schicke Einbauküche sowie die im Jahre 2010 installierte Photovoltaikanlage können auf Wunsch und gegen gesonderte Vergütung übernommen werden.

Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über die Qualität und den Wohnkomfort dieses besonderen Hauses machen können.

    Ausweis
    Datum Energieausweis: 03.02.2020
    Gültig bis: 03.02.2030
    Ausweisart: Verbrauchsausweis
    Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 77,9
    Energieträger: Gas
    Baujahr Gebäudeerweiterung: 1978
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