Wenn Sie das Besondere lieben – Anwesen mit Schwimmhalle, als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Wohnvergnügen bietet dieses besondere, stets unterhaltene und in den Jahren 2008-2012 renovierte Wohnhaus.

Mit rd. 270 m² Wohnfläche, einer Schwimmhalle, einem Kaminzimmer/Wintergarten, hellen und großzügigen Räumen lässt es keine Wünsche offen.

Ausstattung

Gebäude: Gepflegtes, freistehendes und verklinkertes Anwesen mit zwei Wohnungen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Teilunterkellerung, einer Schwimmhalle und einer großen Doppelgarage errichtet. Die Dachgeschosswohnung ist über einen sep. Eingang erschlossen. Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert und lässt sich selbstverständlich auch als Einfamilienhaus nutzen.

Raumaufteilung EG: Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit geschlossenem Innenkamin, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Kaminzimmer/Wintergarten mit offenem Kamin, Schwimmhalle sowie den Zugang (Treppenhaus) zum Dachgeschoss.

Raumaufteilung DG: Diele, großes Wohn/Esszimmer, Loggia, zwei Schlafzimmer, Küche, HWR und das Badezimmer. Raumaufteilung

KG: Insgesamt stehen 7 Kellerräume, einschl. Flur, Heizungs- und Waschkeller zur Verfügung. Mehrere Kellerräume verfügen über Heizkörper.

Wohn/Nutzfläche: ca. 270 m², zzgl. Schwimmhalle, Keller und Doppelgarage. Auf die Dachgeschosswohnung entfallen rd. 111 m² Wohnfläche.

Beheizung und Warmwasserversorgung: Über eine mit Gas befeuerte, in 2012 erneuerte Heizungsanlage. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller.

Fenster: Edelholzfenster mit Isolierverglasung. An den Fenstern (außer Dachflächenfenster, Wintergarten und Schwimmhalle) befinden sich Rollläden, bzw. Jalousien.

Fußböden im EG: Bodenfliesen, Laminat- und Natursteinboden.

Fußböden im DG: Bodenfliesen und Laminatboden.

Fußböden im KG: Bodenfliesen und Nutzestrich

Wände: Die Wände sind tapeziert, bzw. gestrichen, in den Bädern, dem Gäste-WC, dem Waschkeller und teilw. auch dem Schwimmbad mit Wandfliesen versehen.

Sanitär: Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Duschanlage, einer WC-Anlage und einem Handwaschbecken ausgestattet. Im Badezimmer des Erdgeschosses sind eine Dusch,- eine Wannen,- eine WC-Anlage und zwei Handwaschbecken installiert. Das Gäste-WC verfügt über eine WC-Anlage und ein Handwaschbecken. In der Schwimmhalle befindet sich eine Duschanlage. Die Bäder und das Gäste-WC wurden im Zuge der Renovierung in 2008 erneuert, bzw. überarbeitet.

Schwimmhalle: Die ca. 10,86 m lange und ca. 5,66 m breite (Innenmaße) Schwimmhalle wurde unmittelbar an den Schlaftrakt des Erdgeschosses angebaut. Die Schwimmbecken hat eine Größe von ca. 8 m x 4 m.

Treppen: Als geschlossene Betontreppen mit Natursteinstufen. Das Treppenhaus ist durch eine Leichtbauwand von der Erdgeschosswohnung abgetrennt. Ein Rückbau ist ohne großen Aufwand möglich.

Garagen: Eine große, in Massivbauweise errichtete Doppelgarage ist vorhanden. Eines der Garagentore wird elektr. betätigt.

Garten: Der liebevoll gestaltete Garten ist Bäumen, Rasen, Sträuchern, Beeten, einem Freisitz und einer, mit einer Markise ausgestatteten Terrasse angelegt. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Vor dem Haus und der Garage befinden sich mehrere PKW-Stellplätze

Sonstiges

Gern stehen wir Ihnen zu einer Innenbesichtigung zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über die Qualität und Größe dieser besonderen Immobilie machen können.

    Ausweis
    Datum Energieausweis: 17.08.2017
    Gültig bis: 16.08.2017
    Ausweisart: Bedarfsausweis
    Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 118
    Energieträger: Gas
    Baujahr lt. Energieausweis: 1976
    Baujahr Heizung: 2012
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